Großzügiges Anlageobjekt direkt am Waldrand von Münster-Mecklenbeck

Dieses ursprünglich im Jahr 1981 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigte Gebäude präsentiert sich heute als vielseitig genutztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf vermieteten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden jeweils zwei eigenständige Wohnungen realisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, die ebenfalls vermietet ist. Die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage und sorgt für stabile Mieteinnahmen in gefragter Wohnlage von Münster-Mecklenbeck. Die solide Bauweise sowie die funktionalen Grundrisse machen das Objekt sowohl für Investoren als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige, am Waldrand gelegene Garten dar, der exklusiv der großen Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und den Bewohnern eine ruhige, grüne Rückzugsmöglichkeit bietet. Zwei der Wohneinheiten - jeweils im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss - sind als kompakte 1-Zimmer-Apartments ausgeführt. Diese Wohnform ist in Münster besonders gefragt und erzielt erfahrungsgemäß die höchsten Mietpreise pro Quadratmeter, wodurch eine hohe Vermietungssicherheit gewährleistet ist. Die beiden weiteren Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosseinheit ist als Maisonettewohnung mit drei Zimmern gestaltet. Sie wurde in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da sie als Nutzfläche ausgewiesen ist. Mit entsprechenden Genehmigungen und möglichen Umbaumaßnahmen bietet sich hier die Chance, zusätzlichen Wohnraum offiziell anzuerkennen - ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer. Die Beheizung erfolgt derzeit über dezentrale Nachtspeicherheizungen aus dem Baujahr. Eine Modernisierung, beispielsweise durch energieeffiziente Elektro- oder Infrarotheizungen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, bietet sich als zukunftsorientierte Lösung zur Optimierung der Energiekosten an. Die offizielle Wohnfläche beträgt 235,57 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Der Vollkeller bietet mehrere Abstellräume sowie eine praktische Kelleraußentreppe. Beidseitig am Gebäude sind Garagen angebaut. Das 653 m² große Grundstück ist im Kaufpreis enthalten (kein Erbpacht). Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 352.000 €. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeitig eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 25.620 €. Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend seit vielen Jahren und sprechen für eine stabile Mieterstruktur. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Aufnahmen von den Wohnungen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse umfassende Unterlagen und detaillierte Informationen zur Verfügung.

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3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen