Münster-Invest: Starke Immobilie in Stadtlage!

Auf dem weitläufigen und stadtnahen Grundstück präsentiert sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit vielseitiger Nutzungsstruktur. Die Kombination aus einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, ehemaligen Gartencenterflächen mit Gewächshäusern, einer Gastronomiefläche sowie einer Golf-Driving-Range bietet eine Investmentgelegenheit mit breiter Risikostreuung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von gesamt rd. € 105.020,00 erwirtschaftet. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen schafft eine solide Ertragsbasis. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 438 m². Allein aus den Wohneinheiten wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 51.720,00 erzielt - ein verlässlicher Ertragsbaustein innerhalb des Gesamtensembles. Die erst 2023 installierte Holzpelletsheizung sorgt für eine effiziente, zeitgemäße und umweltbewusste Wärmeversorgung. Das Areal verfügt über befestigte sowie begrünte Flächen und bietet durch seine klare Struktur sowohl eine getrennte Nutzung der einzelnen Bereiche als auch die Möglichkeit, diese gezielt miteinander zu kombinieren. Die private Zufahrt sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten unterstreichen die praktische Nutzbarkeit des Standortes. Die fünf Gewächshäuser sind in Teilen vermietet und tragen zur laufenden Einnahmesituation bei. Eine ausführliche Mietaufstellung sowie weitere detaillierte Unterlagen halten wir selbstverständlich für Sie bereit. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Nutzungsarten und weiterem Entwicklungsspielraum zu investieren!

Sonstiges
Das Anwesen in der Übersicht: Grundstücksgröße: 23.806 m² Aufstehende Gebäude: Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten 5 Gewächshäuser (ehemaliges Gartencenter) Remise ehem. Kesselhaus (Gastronomie) altes Gewächshaus (Lagerfläche) Weitere Zahlen und Fakten: Golf-Anlage (öffentliche Driving Range, Golfschule) Stellplätze zur Golfanlage sowie weitere vermietete Außen-Stellplätze Wohnfläche Wohnhaus: 438 m² Nettomieteinnahme Wohnen p. a.: rd. € 51.720,00 Nettomieteinnahme Gewerbe p. a.: rd. € 53.300,00 Nettomieteinnahme gesamt p. a.: rd. € 105.020,00

Stichworte
Wohnfläche: 438,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4