Altbaucharme trifft Moderne: frisch modernisierte 145 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung!

Kurzbeschreibung

Altbaucharme trifft Moderne: f

Objekt

Willkommen in einem Zuhause, das den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Diese Immobilie begeistert mit rund 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 130 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ein Wohngefühl, das Tradition und zeitgemäßen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier trifft klassischer Altbaucharakter auf durchdachte Modernisierung. Großzügige Räume, eine angenehme Deckenhöhe und eine gewachsene Struktur schaffen ein besonderes Wohnambiente, das sich von modernen Standardimmobilien spürbar abhebt. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Erneuerungen dafür, dass Sie auf Komfort nicht verzichten müssen. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderer Vorteil zeigt sich in der klaren Aufteilung der Ebenen: Im oberen Bereich befinden sich die beiden Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich entsteht. So genießen Sie Rückzug und Ruhe, während das Erdgeschoss den Lebensmittelpunkt für gemeinsames Wohnen und Leben bildet. Ein besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die Modernisierung zentraler Bereiche gelegt: Bereits 2012 wurde ein Badezimmer umfassend erneuert, während im Jahr 2024 ein weiteres Bad modernisiert wurde und sich nun in zeitgemäßem Zustand präsentiert. Im gleichen Zuge wurden die Heizungsanlage erneuert, neues Parkett verlegt sowie Teile der Elektrik modernisiert - Maßnahmen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichern. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild: Der Charakter vergangener Baukunst bleibt erhalten, während wichtige technische und optische Komponenten auf einen modernen Stand gebracht wurden. Das Grundstück bietet zudem einen überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich, der Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt - sei es als kleiner Rückzugsort, grüne Oase oder gemütlicher Platz im Freien. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist eine gelungene Verbindung aus Geschichte, Stil und zeitgemäßem Wohnen. Ein Ort für alle, die den besonderen Charme eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf moderne Ausstattung und nachhaltige Investitionen legen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 4.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 8.89, Distanz zur Hauptschule: 0.97