H O C H W E R T I G E S Ein-Zweifamilien Traum-HAUS in top Lage provisionsfrei

Bitte lesen Sie die Punkte unter Sonstiges. Auf einem rund 577 m² großen Grundstück befindet sich dieses qualitativ-hochwertige Ein-Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 250 m² sowie einer Nutzfläche von rund 105 m². Ergänzt wird die Immobilie durch einen weitläufigen, südausgerichteten Sonnen-Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung bietet. Somit ist auch das Dach südlich ausgerichtet und bietet optimale Möglichkeiten für eine Photovoltaik-Anlage. Das Haus eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte: Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, für eine Familie zur Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Einheit als auch für das Zusammenleben zweier Generationen unter einem Dach. Vor sowie links neben dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Direkt angrenzend an die linke Hausseite steht der Carport, der Platz für ein Fahrzeug bietet. Von dort aus gelangen Sie über ein Tor in den Garten. Hinter dem Carport befindet sich zudem eine kleine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich auf der rechten Seite des Hauses. Dort steht außerdem eine zusätzliche Überdachung, die sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² inkl. Terrasse, während die Maisonettewohnung im Obergeschoss über etwa ca. 131 m² Wohnfläche verfügt. Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine helle und offene Raumgestaltung. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander. Die Wohnung umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, zwei flexibel nutzbare Zimmer, einen Abstellraum sowie eine offene Wohn- und Essküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist von teilweise geschlossenen Wänden mit Öffnungen umgeben, wodurch sie auch bei windigerem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet. Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung gestaltet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, eine separate Küche, die durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt ist, sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Dort erwartet Sie zunächst ein offener Raum, ergänzt durch einen Abstellraum sowie ein weiteres, separat abgetrenntes Zimmer. Diese Etage eignet sich beispielsweise ideal als Spielfläche für Kinder, Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Büro. Im Abstellraum sind Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden. Es ist alles sehr gut durchdacht. Keller: Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und bei einer Deckenhöhe von 2,5 Meter (abgehangen) vielseitige Möglichkeiten. Hier befinden sich der Hausanschlussraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und ausreichend Platz zum Wäschetrocknen, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Sauna, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Partyraum mit einer zentralen Theke. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sauna. Der Keller ist als sogenannte wasserdichte Wanne ausgeführt und dadurch sehr hochwertig.

Sonstiges
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich aktuell aus 542 € für Strom, Wasser, Wärme und 315 € für die Versicherungen und die Grundbesitzabgaben zusammen. Ein gerichtliches Verkehrswertgutachten hat den Verkehrswert 2021 auf 940.000,00 festgesetzt. Der Bodenrichtwert ist seit 2021 von 360,00 auf 540,00 gestiegen. Hausgrundstück: 536 m² × 540 €/m² = 289.440 € €. Privatweg: 247 m² × 540 €/m² × 50 % = 66.690 €. Davon 1/6 Miteigentumsanteil = 11.115 €. Damit liegt der heutige Bodenwert nach derselben Bewertungslogik bei insgesamt rund 300.555 €. 690.000 € bedeutet außergewöhnlich viel Substanz fürs Geld Allein der heutige rechnerische Bodenwert liegt bei rund 301.000 €. Damit entfallen vom Kaufpreis nur rund 390.000 € auf das gesamte massive Wohnhaus mit Keller, rund 250 m² anrechenbarer Wohnfläche, Carport und Außenanlagen. Bereits 2021 wurde für die vorhandene Immobilie ein Verkehrswert von 940.000 € festgestellt. Der besondere Vorteil: Der Käufer investiert nicht teuer in neue Bausubstanz, sondern kann die bereits vorhandene massive Substanz gezielt modernisieren. Modernisierungsinvestitionen fließen damit weitgehend direkt in die Aufwertung und Marktgängigkeit der Immobilie, statt zunächst hohe Neubaukosten finanzieren zu müssen. 690.000 € Einstiegspreis + individuelle Modernisierung = eine Immobilie, deren Substanz und Grundstück heute mit erheblich höherem Kostenaufwand verbunden wäre. Die Außenfassaden und Holzteile des Hauses sind neu gestrichen. Bitte geben Sie bei Interesse Ihre kompletten Kontaktdaten an. Weitere Unterlagen, Informationen sowie unseren Link zum "360°-Rundgang" und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage nach Verifizierung Ihrer Kontaktdaten und Bestätigung der Kontakterlaubnis. Komplette Unterlagen können wir Ihnen nur zur Verfügung stellen, wenn Sie und Ihren Namen, die komplette Anschrift und eine Telefonnummer von Ihnen hinterlassen. Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verlauf gelöscht. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner. Eine Reservierung ist nur nach Vorlage der eines Kapitalnachweises oder einer entsprechenden Finanzierungszusage möglich. Bei aufkommenden Fragen kontaktieren Sie gerne unseren Herrn Niermann unter 0172/9838547. Er freut sich auf Ihren Anruf. Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitete und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf möglich.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2008