Exklusiv Wohnen und Arbeiten im Grünen - 335 m² Wohnhaus + 810 m² Gewerbe

Ihr Arbeitsweg: einmal quer über den Hof. Dauer: 30 Sekunden. Ein Anwesen, das Wohnen und Arbeiten so imposant vereint, findet man nur selten.

Zwischen Wohnzimmer und Halle liegen nur einige Meter Fußweg. Die Welsingheide in Münster-Roxel vereint auf einem fast 2.000 m² großen Grundstück ein großzügig modernisiertes Wohnhaus, eine Gewerbehalle mit Atelierbereich und eine Lage, über die buchstäblich Geschichte verläuft. Wer in Münster-Roxel ein Haus mit Halle kaufen möchte, sucht danach meist lange, denn Objekte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in so einer Lage vereinen, kommen selten auf den Markt.

Den privaten Rückzugsort bilden rund 335 m² Wohnfläche in einem Haus, das 2003 umfassend kernsaniert und 2007 durch einen Massivbau aufgestockt wurde. Raumhöhen von bis zu fünf Metern lassen die Räume regelrecht atmen, während ein Elternbad mit eigenem Whirlpool-Wellnessbereich den Feierabend zur kleinen Auszeit macht. Hochwertige Parkettböden, eine offene, moderne Küche als geselliger Mittelpunkt und eine Dachterrasse schaffen ein Zuhause der besonderen Art.

Nur wenige Schritte entfernt – direkt an den Wohnbereich angebunden – beginnt die Arbeitswelt: rund 810 m² gewerbliche Nutzfläche, bestehend aus einer 693 m² großen Halle mit großem Hallentor (4,00 x 4,00 m) und durchgehendem Lichtband sowie einem 117 m² großen Atelier- bzw. Kursbereich. Ob Lager, Handwerk, Atelier, Studio oder kreatives Gewerbe: Diese Flächenkombination lässt Ihnen alle Türen offen und wächst mit dem, was Sie daraus machen.

Der entscheidende Vorteil liegt im Konzept: Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet, in dem die Wohnnutzung baurechtlich als sogenannte Betriebsleiterwohnung verankert ist. Für die passenden Käufer ist das ein echter Mehrwert: Wer hier wohnt, führt gleichzeitig den eigenen Betrieb in der angeschlossenen Halle – ganz ohne Pendelweg und mit maximaler Flexibilität zwischen Wohnen und Arbeiten. Genau deshalb ist das Objekt für alle, die eine Betriebsleiterwohnung mit Halle in Münster-Roxel suchen, ein Fund mit Seltenheitswert.

Dass die Halle über eine außergewöhnlich große, weitgehend unverschattete Dachfläche verfügt, ist ein Pluspunkt für zukunftsorientierte Käufer: sie bietet eine ideale Grundlage für eine Photovoltaikanlage. Wer in erneuerbare Energien investieren möchte, findet hier beste Voraussetzungen, um Eigenverbrauch, Einspeisung oder die Versorgung des angeschlossenen Gewerbebereichs deutlich wirtschaftlicher zu gestalten.

Auch heiztechnisch ist das Anwesen gut aufgestellt: Bereits 2014 wurde ein modernes Hybridsystem aus Öl und Luftwärmepumpe installiert. Die vorhandene Hybridlösung ermöglicht schon jetzt den alternativen Betrieb über Strom und bildet – im Zusammenspiel mit der großen PV-tauglichen Hallendachfläche – eine ausgezeichnete Basis für eine vollständige Umstellung auf eine Wärmepumpe. Sie investieren also in ein Objekt, das sich Schritt für Schritt unabhängiger machen lässt.

Und dann ist da noch ein Detail, das dem Anwesen eine besondere Note verleiht: Über das Grundstück verläuft ein Abschnitt des Jakobswegs. Wer hier lebt und arbeitet, ist Teil eines jahrhundertealten Wegenetzes, das Münster-Roxel mit einem der bedeutendsten Pilgerziele Europas verbindet.

Abgerundet wird das Gesamtbild von durchdachten Details, die den Alltag schöner machen: ein Steingarten mit Teichanlage als Ruhezone, ein hochwertiger Zaun für Privatsphäre und Sicherheit, ein Carport, eine Außenküche mit Wasseranschluss für lange Sommerabende sowie eine 10.000-Liter-Regenwasserzisterne, die Kosten und Ressourcen spart.

Sie möchten in Münster-Roxel ein Haus mit Gewerbehalle kaufen und Ihren Traum verwirklichen, Beruf und Privatleben an einem Ort zu vereinen? Dann sollten Sie sich dieses Haus mit Gewerbehalle im Münsterland nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
WOHNNUTZUNG: Die Wohnnutzung ist als Betriebsleiterwohnung genehmigt und an die Führung eines zulässigen Gewerbebetriebs in der Halle durch die dort wohnende Person gebunden. Eine betriebsunabhängige Wohnnutzung ist planungsrechtlich nicht vorgesehen und mit der Bauaufsicht abzustimmen. HINWEIS: Alle Flächen- und Ausstattungsangaben beruhen auf Eigentümerangaben und Bauakten und sind vorläufig; Grundlage einer rechtsverbindlichen Vermarktung sind die endgültig geprüften Unterlagen. Alle sonstigen Angaben (u. a. zu baurechtlicher Zulässigkeit, Betriebsleiterwohnung, Heiztechnik und PV-Eignung) beruhen auf Auskünften der Eigentümerin sowie auf Bauakten und wurden nach bestem Wissen, jedoch ohne abschließende rechtliche oder technische Prüfung zusammengestellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen; Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1