MS-Prinzipalmarkt in wenigen Schritten: Das renditestarke Stadthaus

Das charmante 4-Parteienhaus bietet gelungene 2- und 3-Zimmer-Grundrisslösungen mit Wohnungsgrößen zwischen 52 m² und 85 m² Wohnfläche sowie eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großer Werkstatt und Lager im Kellergeschoss, die bereits seit 25 Jahren (!) als Atelier genutzt wird. Die Wohnungen überzeugen sämtlich mit perfekter Raumaufteilung, gemütlichen Wohnküchen, Tageslichtbädern sowie ruhigen Stadtbalkonen im ersten und zweiten Obergeschoss und stellen damit eine ideale Grundlage für langfristige Mietverhältnisse. Die Wohnungsgrößen haben sich in Münster übrigens etabliert und decken Münsters größte Zielgruppe ab.

Das sofort erfahrbare Altbauflair im Innern des Hauses mit bis zu 3,20 Metern Raumhöhe (!) besticht hier ebenso wie der Blick auf die urige Seitenstraße mit Kopfsteinpflaster und historischen Gaslaternen – sichern Sie sich eine der wenigen Kaufgelegenheiten innerhalb Münsters Promenade: ein schönes Stück Münster!

Sonstiges
Der Zustand.
Das Haus wurde je nach Erfordernis modernisiert: Wichtigste Sanierungen waren der Austausch fast aller Fenster in den Jahren 1998 und 2024, die Heizung im Jahre 2002 und die Elektro-Unterverteilungen, die zusammen mit den Sanitärbereichen vermutlich in den 90-er Jahren erneuert wurden.

Die Rendite.
Viele lagespezifische Merkmale sowie das im Erdgeschoss anpassungsfähige Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser durchaus auch noch entwicklungsfähigen Wertanlage – mit derzeit schätzungsweise etwa. 47.160 Euro Jahres-Kaltmiete aus gesunden Mietverhältnissen eine perfekte Ausgangsbasis für eine gute Immobilieninvestition.

Die Energetik.
Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1949, Gas, Energieeffizienzklasse F, Jahresendenergieverbrauch 186 kWh

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
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Stichworte
Wohnfläche: 223,71 m², Gesamtfläche: 321,10 m², vermietbare Fläche: 321,10 m², Bürofläche: 97,39 m²