Wohnen in Bestlage - Dreiparteienhaus im Neutor-Viertel nahe Schloss & Promenade!

In einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Münsters, im begehrten Stadtteil Neutor, präsentiert sich dieses attraktive Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1938. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 317 m² großen Grundstück und bietet durch seine drei separaten Wohneinheiten mit insgesamt 217m² Wohnfläche vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche. Das Raumkonzept der Immobilie ist gut durchdacht und großzügig angelegt. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 81 m², während sich die dritte Einheit im Dachgeschoss auf ca. 55 m² verteilt. Ergänzt wird dies durch eine vollständige Unterkellerung des Hauses, die wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Dreifamilienhaus punktet mit zahlreichen individuellen Vorzügen, so besticht die Erdgeschosswohnung durch den exklusiven Zugang zum rückwärtigen Garten und eine eigene Garage mit Stellplatz. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss verfügt hingegen über einen Balkon, der für zusätzliche Lebensqualität im Freien sorgt. Außerdem verfügen sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung über einen Hauswirtschaftsraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem wertet die kürzlich fertiggestellte Fahrradstraße vor dem Haus wesentlich die Wohnqualität im Viertel auf. Für Erwerber mit Visionen bietet das Haus spannendes Wertsteigerungspotenzial, beispielsweise durch die Erneuerung der Balkonanlagen oder den möglichen Ausbau des Spitzbodens zu weiterem Wohnraum. Aktuell ist das Objekt voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 28.800 €. Ob als Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung, dieses Objekt im Neutor-Viertel stellt eine seltene Gelegenheit dar, Eigentum in einer der beliebtesten Lagen von Münster zu erwerben.

Sonstiges
Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unsere Immobilienberaterin Anna Wegener berät Sie gerne! Tel. 0251-41848-20 Email: [email protected] Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.19, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.20