Erbbaurecht: Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Münster-Wolbeck

Das Erbbaurecht besteht bis 30.06.2050, der Erbbauzins beträgt 216,54 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.070 m². Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie dem weitläufigen Garten viel Platz für individuelle Wohnideen und die Bedürfnisse einer Familie. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine geräumige Diele, die den zentralen Ausgangspunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus erreicht man linker Hand das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Geradeaus befindet sich ein praktischer Abstellraum, während sich auf der rechten Seite die Küche, das Esszimmer sowie ein Gäste-WC anschließen. Die zentrale Treppe führt in das Obergeschoss. Dort stehen weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Auf der linken Seite befinden sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinderzimmer. Geradeaus liegt ein separates WC. Über einen rechtsseitig gelegenen Flur gelangt man zu einem weiteren Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet somit gute Voraussetzungen für die Nutzung als klassisches Familienhaus. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche sowie ein Anschlussraum, die zusätzliche Nutz- und Funktionsflächen bieten. Die Heizungsanlage ist in einem separaten, kleinen Raum untergebracht, der direkt vom Garten aus zugänglich ist. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Spiel- und Erholungsfläche, für die Gartenpflege oder zur individuellen Gestaltung, hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Doppelgarage, die sich vom Haus aus betrachtet auf der linken Grundstücksseite befindet. Neben den Garagenstellplätzen ist ein kleiner Handwerkerbereich vorhanden. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage. Eine Pumpe zur Nutzung von Eigenwasser für die Gartenbewässerung und die Garage ist ebenfalls vorhanden. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. So erhielt das Haus ca. in den 1980er-Jahren eine neue Klinkerfassade. Die Fenster sind als doppelt verglaste Holzfenster ausgeführt und stammen aus einem ähnlichen Einbauzeitraum. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück suchen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen