Großzügiges Architektenhaus

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 besticht durch seine ansprechende Architektur und ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² und einem 587 m² großen Süd-Grundstück vereint diese Immobilie zeitlose Eleganz mit viel Platz für die gesamte Familie. Bereits von außen präsentiert sich das freistehende Haus mit seiner hellen Fassade, dem dunklen Satteldach und den gepflegten, eingewachsenen Außenanlagen äußerst einladend. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich. Ein Highlight ist hier die geschwungene Treppe mit ihrem stilvollen Geländer, die elegant in das Dachgeschoss führt. Der Eingangsbereich verfügt zudem über einen geräumigen Garderobenbereich mit Gäste-WC. Dunkle, großformatige Schieferfliesen und eine große Glastür verbinden die Eingangshalle mit dem angrenzenden Kaminzimmer und bieten bereits einen ersten Blick in den Garten. Das Kaminzimmer, der beeindruckend weitläufige Wohnbereich und die Wohnküche sind durch große bodentiefe Schiebefenster lichtdurchflutet und bieten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche kann durch eine Schiebetür vom Kaminzimmer separiert werden und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Empore mit Blick in den Eingangsbereich, welche ein wunderbar offenes Raumgefühl schafft. Auf dieser Ebene befindet sich der private Rückzugsort der Familie: zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Duschbad, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit einer integrierten Ankleide und einem Vollbad en Suite. Ein breiter Balkon in Südausrichtung bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Ergänzend zur Wohnfläche bietet der Spitzboden Platz zum Spielen und Arbeiten. Im Untergeschoss befindet sich - neben praktischen Abstell- und Technikräumen - ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Durch bodentiefe Fenster verfügt dieser Bereich über einen Zugang in den Garten. Der idyllische Außenbereich besticht durch eine schöne, gepflegte Rasenfläche und eine große Sonnenterrasse, auf der sich entspannte Stunden im Freien in vollen Zügen genießen lassen. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Doppelgarage und einen praktischen Abstellraum neben dem Haus. Gerne zeigen wir Ihnen das Architektenhaus bei einer Besichtigung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen