Seltene Investmentchance in Top-Lage - 5 Wohneinheiten auf einem Grundstück!

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein äußerst attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Münster. Die Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlicher Instandhaltung und langfristig gesicherter Vermietung macht dieses Objekt zu einer wertstabilen und nachhaltigen Kapitalanlage.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Vier Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, eine weitere Wohneinheit im separaten Hinterhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 388,32 m² und verteilt sich auf ca. 281 m² im Vorderhaus sowie ca. 117,50 m² im Hinterhaus.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als nachhaltiges Investment mit solider Ertragsbasis.

Im Jahr 2015 wurden in nahezu allen Wohnungen die Fenster erneuert. Zudem erfolgte eine umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung. Dabei wurden unter anderem die Gastherme, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Zimmertüren erneuert. Ergänzende Malerarbeiten rundeten die Modernisierung ab.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss umfassend modernisiert. Neben der Erneuerung von Badezimmer, Bodenbelägen und Innentüren wurde auch die Elektroinstallation vollständig überarbeitet.

Im Jahr 2020 wurden im Hinterhaus neue Fenster eingebaut, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort verbessert wurden.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Gastherme, das Warmwassergerät in der Küche sowie verschiedene Armaturen in Bad und Küche. Ergänzend wurden umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt.

Die jüngste Modernisierung erfolgte im Jahr 2025 in der Wohnung des 1. Obergeschosses. Hier wurden die Elektroinstallation, die Heizkörper, die Wohnungstüren inklusive Zargen sowie der Fliesenspiegel in der Küche erneuert. Zusätzlich wurden sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht und die Wohnung vollständig neu tapeziert und gestrichen.

Die durchgeführten Maßnahmen verdeutlichen die nachhaltige Investitionsbereitschaft der Eigentümer und unterstreichen den insgesamt sehr gepflegten Zustand der Immobilie.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, das Hafenviertel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Mietwohnungen.

Auch aus Investorensicht überzeugt der Standort durch seine nachhaltige Entwicklung und die hohe Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Hochschulen, Freizeiteinrichtungen und dem Stadtzentrum trägt zur langfristigen Vermietungssicherheit bei.

Für das Stadtgebiet Münster gilt die Wohnraumschutzsatzung, die dem Erhalt von Wohnraum dient und die langfristige Wohnnutzung unterstützt. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem Bereich, für den städtebauliche Erhaltungsziele verfolgt werden. Interessenten wird empfohlen, die objektspezifischen öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen im Rahmen ihrer Ankaufsprüfung individuell zu prüfen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Münster zu erwerben. Die Kombination aus attraktiver Lage, langfristig gesicherter Vermietung, kontinuierlicher Modernisierung und solider Ertragsbasis macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé inklusive Mietaufstellung, Flächenübersicht sowie weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.