Zweifamilienhaus in MS-Wolbeck - Wohnen, vermieten oder kombinieren ! ?

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im nördlichen Bereich von Münster-Wolbeck und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, solide Bausubstanz sowie nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie wurde 1992 in massiver Bauweise nach Art eines Doppelhauses errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Das 630 m² große Grundstück bietet einen großzügigen, ansprechend angelegten Garten mit Terrassen, Rasenflächen, Formschnitthecken und gepflasterten Wegen. Das Haus umfasst zwei baugleiche, spiegelverkehrte Maisonette-Wohneinheiten mit jeweils 105,49 m² und insgesamt 210,98 m² Wohnfläche. Jede Einheit bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Mieter. Die durchdachte Aufteilung schafft klare Strukturen und hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss jeder Wohneinheit befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobenbereich und offenem Treppenaufgang, ein Gäste-WC mit Fenster, eine gemütliche Wohnküche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Im Spitzboden gibt es darüber hinaus noch Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Flächen sind in der Wohnfläche derzeit nicht enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 54 m² großen Kellerbereich je Einheit mit Vorraum und drei vielseitig nutzbaren Abstell- bzw. Lagerräumen. Beide Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet (seit 2007 bzw. 2008) und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 27.712,80 €, wobei die linke Wohneinheit (WE 1) zum 01.08.2026 frei gestellt wird. Für potenzielle Teil-Eigennutzer bietet sich dadurch die Möglichkeit, diesen Wohnbereich kurzfristig, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Auch einer zeitnahen Neu-Vermietung mit entsprechend angepasster Miete stünde nichts im Wege. Die Gasheizungen wurden 2019 erneuert; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage mit direkter Abrechnung zwischen Mieter und Versorger - ein klarer Vorteil für Eigentümer und Investoren. Je Wohneinheit steht zudem ein gepflasterter PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Im Falle einer Neuvermietung oder Eigennutzung bietet sich eine Modernisierung einzelner Ausstattungsdetails, wie Bäder oder Bodenbeläge, an. Dies eröffnet Käufern die attraktive Möglichkeit, das Objekt zeitgemäß aufzuwerten, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und langfristig sowohl Wohnqualität als auch Wertsteigerungspotenzial zu erhöhen. Die Lage in Münster-Wolbeck verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine, Freizeit- und Sportangebote sowie das beliebte Naherholungsgebiet "Wolbecker Tiergarten" sind schnell erreichbar. Die Münsteraner Innenstadt ist optimal angebunden - mit dem Auto, Bus oder Fahrrad. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Flexibilität in einer nachhaltig gefragten Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen!

Sonstiges
Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir - keine Adressen telefonisch mitteilen, - Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt, - Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren. Gesetzliche Pflichten: Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel. Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Reservierungen: Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor - auch nicht bei konkretem Kaufinteresse. Maklerprovision: Die Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2019