Zeitgemäße Technik im Split-Level Bungalow: Schöner Garten und ruhige Lage in Nienberge! Erbpacht

Dieser schöne Bungalow in moderner Split-Level-Bauweise verbindet großzügiges Wohnen mit einem behaglichen Familienleben und bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bei zeitgemäßer Technik. Die interessante Architektur und die durchdachte Raumaufteilung werden Sie begeistern. Das geräumige Wohn- Kaminzimmer bildet zusammen mit dem zentralen Essbereich das Herzstück des Hauses. Der wunderbare Blick in den liebevoll angelegten und nahezu nicht einsehbaren Garten verspricht einen privaten Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit bietet. Gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie und Freunden werden hier gerne verlebt. Eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC und die Diele mit Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über wenige Stufen gelangen Sie in den privaten Bereich mit einem modernisierten Badezimmer (Wanne, Dusche, WC und Waschtisch), einem Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie zwei weiteren Räumen (zur Zeit ein Zimmer mit zwei Türen), die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die raffinierte Split-Level-Bauweise setzt sich auch im unteren Bereich fort: Ein lichtdurchflutetes Büro, ein teilrenoviertes Duschbad, ein HWR oder Gästezimmer, ein Vorratskeller mit direktem Zugang zum Garten lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ergänzt wird diese Ebene um weitere Technikräume für die Luft-Wärme-Pumpe sowie einen Hobby- bzw. Spielkeller. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten durch die seitlich angrenzende Spielfläche für Ihre Kinder oder als grünes Paradies für den Hobbygärtner mit eigener Ernte. Individuelle Lebensansprüche können hier verwirklicht werden. Direkt am Haus befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Toren für Ihren Fuhrpark (PKW und Räder, Gartengeräte). Das Haus wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 30.6.2071 und weist noch eine komfortable Restlaufzeit von 45 Jahren auf. Seit dem 01.01.2024 beträgt der jährlich fällige Erbbaurechtszins 1.804,78 €.

Sonstiges
Setzen Sie auf ein Zuhause mit Zukunft und einer bereits zeitgemäßen und nachhaltigen Ausstattung! Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und einer Telefonnummer beantworten kann. Ihre Ansprechpartnerin: Nicole Mönnig Prokuristin, Bankkauffrau Festnetz: 0251 - 418 4822 Mobil: 0172 - 522 7283 E-Mail: [email protected] KI-Transparenz Zur hochwertigen Präsentation unserer Immobilien können Fotos und Videos technisch nachbearbeitet sowie digitale Visualisierungen oder virtuelles Home Staging eingesetzt werden. Dabei können auch moderne Technologien einschließlich Künstlicher Intelligenz unterstützend zum Einsatz kommen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.62, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 6.30, Distanz zur Hauptschule: 5.20