Wunderschönes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Münster

Modernes Familienhaus mit PV-Anlage, Klimatisierung, großzügiger Terrasse und unverbautem Ausblick Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und eine besonders familienfreundliche Lage in ruhiger Wohnumgebung. Bereits die technische Ausstattung setzt Maßstäbe: Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp wird durch einen 7,7-kWh-Batteriespeicher ergänzt und sorgt für eine hohe Energieeffizienz. Die vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserversorgung. Eine 11-kW-Wallbox ist bereits installiert; die vorhandene ABL-Anlage kann bei Bedarf auf Smart-Funktionalität erweitert werden. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen Panasonic-Split-Klimaanlagen in allen drei Schlafzimmern. Die Geräte ermöglichen sowohl effizientes Heizen als auch Kühlen. Die Anlage bietet zudem die Möglichkeit zur Installation eines vierten Geräts. Optisch fügen sich die Außeneinheiten harmonisch in das Gesamtbild ein, da sie farblich an die Dachziegel angepasst wurden. Im Haus erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Küche bietet viel Platz. Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche. Im Hauptbad sorgen neben einer Dusche zwei Waschtische und eine Badewanne für hohen Komfort. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, während sich im Obergeschoss Korkböden befinden. Sämtliche Innentüren im Erdgeschoss wurden 2023 durch hochwertige Modelle ersetzt. Im Keller befindet sich ein Podest für die Waschmaschine und den Trockner. Zudem ist ein Waschbecken mit zugehöriger Hebeanlage verbaut. Der Spitzboden wurde nachträglich gedämmt, mit Dachflächenfenstern ausgestattet und eignet sich ideal als weitere Nutzfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum im Obergeschoss. Besonderen Wert wurde auf Sicherheit gelegt. Das Haus wurde im Rahmen der Initiative "Zuhause sicher" polizeilich geprüft und entsprechend optimiert. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Die vollständig überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 3,70 m x 9,00 m bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Aufenthaltsbereich. Sie ist auf drei Seiten umbaut und wird durch eine elektrisch gesteuerte, zweiteilige Markise ergänzt. Zwei Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet und umfassen einen Außenwasserhahn, eine Regentonne sowie eine immergrüne Hecke, die für Privatsphäre sorgt. Besonders attraktiv ist der unverbaute Ausblick ins Grüne. Auch infrastrukturell lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. LAN-Anschlüsse sind in allen Wohnräumen vorhanden, Glasfaser liegt bereits am Grundstück an. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A1 und die B54 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen nach Münster Innenstadt und in die Region sowie eine Anbindung über den Bahnhaltepunkt Häger. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gewachsenes, hilfsbereites und familienfreundliches Umfeld aus. Eigentümer unterschiedlichen Alters sowie zahlreiche Kinder und Jugendliche schaffen ein angenehmes und lebendiges Wohnumfeld. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr ruhige Lage unmittelbar im Grünen. Natur, Erholung und Lebensqualität verbinden sich hier mit moderner Haustechnik und einer ausgezeichneten Infrastruktur zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare.

Sonstiges
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