Wohnquartier "Am Handorfer Markt": Zukunftsweisend wohnen mit Energieklasse A+

Dieser exklusive Neubau eines Mehrfamilienhauses, auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten ca. 1.555 m² großen Grundstück, überzeugt durch ein modernes Architekturkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.255 m² verteilt auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss mit Spitzboden bietet das Objekt insgesamt 14 erstklassige Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 38 Wohnräume, die sich in attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 66 m² und 147 m² gliedern. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich, entweder eine Terrasse, einen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, sowie zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnungen. Ein besonderes Merkmal des Objekts ist die großzügige hauseigene Tiefgarage im Kellergeschoss, die mit einer Fläche von ca. 550 m² ausreichend Stellplätze für alle Bewohner bietet. Ergänzt wird das Flächenangebot durch umfangreiche Gemeinschafts- und Funktionsflächen, darunter ein gemeinschaftlicher Waschraum, Technikräume sowie ein Kinderwagen-Abstellraum im Erdgeschoss. Es stehen 16 Tiefgaragenplätze zur Verfügung, welche den Kaufpreis um insgesamt 480.000 € auf 7.478.000 € erhöht. Dieses Projekt vereint hochwertige Bauqualität mit flexibler Nutzung und ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen. Mit einer erwarteten Kaltmiete von 15,50 € - 16,50 €/m² lässt sich eine attraktive Jahresnettosollmiete von ca. 233.430 € zzgl. all der Stellplätze von ca. (16x60 €) 11.520 € = 244.950 € erzielen. Ein vielversprechendes Investment mit solidem Ertragspotenzial. Es wird gerade geprüft, wie sich eine QNG-Zertifizierung auf das Projekt auswirkt. Die Attraktivität des Objekts wird jeden Mieter überzeugen. Erste Mietanfragen liegen bereits vor. Baubeginn in 2026 und Fertigstellung des Projektes zu Ende 2027.

Sonstiges
Die Wohnungen werden bezugsfertig an Sie übergeben! Dies bedeutet, dass sowohl die Wohnungen als auch die Außenanlagen mit den vorgesehenen Ausstattungsmerkmalen vollständig fertiggestellt sind. Im Kaufpreis inbegriffen sind der Hausanschluss für Strom, Wasser und Telefon sowie die Gebäudevermessung nach Fertigstellung. Auch Wand- und Bodenbeläge sind bereits im Preis enthalten. Ohne Sonderwünsche entstehen Ihnen somit keine weiteren Kosten. Als neuer Eigentümer haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit diese Wohnungen nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mitzugestalten. Sie können auf Wand- und Bodenbeläge sowie Ausstattungsmerkmale Einfluss nehmen. Änderungs- und zusätzliche Sonderwünsche können jedoch Zusatzkosten erzeugen. Die Sanitär- und Fliesenausstellung besuchen Sie gemeinsam mit dem Bauträger. Die Wand- und Bodenbeläge können ebenfalls individuell mit Ihnen bemustert werden. Gestaltungsmöglichkeiten und Betreuung sind dem Bauträger besonders wichtig! Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel: 0251 41 84 8-96 oder 0175 72 20 43 1 Email: [email protected]

Stichworte
Wohnfläche: 1.255,36 m², Nutzfläche: 665,70 m², vermietbare Fläche: 1.255,00 m², Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 4.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.44, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.08, Distanz zur Autobahn: 8.17, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 5.67, Distanz zur Hauptschule: 3.62