Ankommen und wohlfühlen in Wolbeck: Hochwertig modernisiertes Familienhaus mit Naturkulisse

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 822 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 822 m²
48167 Münster - Wolbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HQ7587JGI8

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus überrascht gleich doppelt: Von vorne präsentiert es sich als Teil einer gewachsenen Wohnlage, doch im Garten eröffnet sich eine völlig andere Welt. Dort schweift der Blick über den angrenzenden Natur- und Kompensationsraum bis zum idyllischen Sandbach. Genau dieser unerwartete Kontrast macht die Immobilie so besonders. In Kombination mit der hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2016, den großzügigen Wohnflächen und dem modernen Grundriss entsteht ein Zuhause, das Familien nicht nur viel Platz bietet, sondern auch einen Ort zum Durchatmen und Wohlfüh ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21868

Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 822 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Preis/m²
5.978,26 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142.9
Gültig bis
2036-08-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Einfamilienhaus
- ca. 184 m² Wohnfläche
- fünf Zimmer
- ca. 822 m² Grundstück
- Baujahr 1969
- 2016 kernsaniert mit gehobener Ausstattungsqualität auf KfW-Effizienzhaus-70-Standard

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- hochwertige, maßgefertigte Küche mit Kochinsel, indirekter Beleuchtung, Marken-Elektrogeräte (alles 2016) und neuer Spülmaschine (2026)
- vier Schlafzimmer
- zwei Bäder plus Gäste-WC
- weitere Ausbaureserve im Spitzboden
- ein Balkon sowie zwei Terrassen
- Carport und Garage
- Gartenbewässerung mit eigenem Hauswasserwerk
- Für das Gartenhaus bestand bereits im Jahr 2011 eine Baugenehmigung zum Ausbau als Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche. Es wurde jedoch nicht weiter verfolgt.

Modernisierungen in 2016:
- Gas-Zentralheizung inkl. Solarunterstützung
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglaung und elek. Rollläden
- Dämmung der Rollladenkästen
- Dach inkl. Dämmung (Leerrohre für die Nachrüstung einer PV-Anlage vorhanden)
- Bäder und Gäste-WC
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Stromleitungen (außer Keller)
- Bodenbeläge (EG Fertigparkett | OG Vinyl)
- Glasfaser-Anschluss (über Muenet)

Weitere Modernisierungen:
- neues Pflaster in der Einfahrt und neue Terrasse (2023/2024)
- Carport mit integrierter Wallboxstation inkl. Stromkasten (2024)

Lagebeschreibung

Wolbeck ist ein Stadtteil Münsters im Stadtbezirk Süd-Ost. Er liegt ländlich im Südosten der Stadt zwischen den Flüssen Werse und Angel und hat rd. 9.600 Einwohner. Wolbeck verfügt über eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule und zudem über das Gymnasium Wolbeck. Der Sportverein TV Wolbeck bietet Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball und Fitnesstrainings an. Außerdem gibt es mit dem TC 66 Wolbeck einen Tennisverein sowie den Fußballverein VFL Wolbeck. Für Kinder und Jugendliche gibt es regelmäßige Freizeitangebote durch die Kirchengemeinden. Neben der katholischen Kirche St. Nikolaus gibt es in Wolbeck die evangelische Kirchengemeinde Christuskirche.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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