Seltene Gelegenheit- Doppelhaushälfte im Kreuzviertel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Mittendrin und dennoch fern vom Trubel der Stadt: Stellen Sie sich vor, Sie parken Ihr Auto in der Garage und lassen den Alltag hinter sich. Wenig Durchgangsverkehr, Kinder spielen vor dem Haus - hier finden Sie Raum zum Leben, Lachen und Genießen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 bietet ca. 102 m² Wohnfläche (laut Bauakte), verteilt auf zwei Etagen, sowie ein großzügiges Untergeschoss mit zusätzlichem Potenzial für Ihre Wohnideen.

Schon der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für die Garderobe und einem Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in die Küche und den großzügigen Wohn-Essbereich, das Herzstück des Hauses. An kühlen Tagen sorgt der offene Kamin für gemütliche Stunden. Die großzügige Südterrasse lädt zu sonnigen Frühstücken unter der Markise und entspannten Abenden im Freien ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ergänzt diese Etage.

Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Neben praktischen Nutz- und Abstellflächen stehen Ihnen ein ca. 26 m² großer, beheizter Raum mit 2,30 m Deckenhöhe sowie ein angeschlossenes Duschbad mit ca. 4 m² zur Verfügung. Ob Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Ruhiges Wohnen bei gleichzeitiger Stadtnähe

Großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin

Sonnige Südterrasse mit Markise

Zwei helle Zimmer im Obergeschoss

Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Duschbad

Eigene Garage

Kurze Wege zu Fuß in die Stadt, Restaurants und Kneipen

Diese Doppelhaushälfte verbindet gemütliches Wohnen mit praktischen Extras und viel Gestaltungsspielraum. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die SRE Swan Real Estate GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SRE Swan Real Estate GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen