Modernes Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept und sonnigem Garten

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Entree ein Gefühl von Weite. Das Herzstück dieser im Jahre 2012 erbauten Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch ein komplett offenes Grundrisskonzept besticht. Die nahtlos integrierte, moderne Küche wird hier zum kommunikativen Zentrum - ideal für gesellige Abende mit Freunden oder das gemeinsame Familienleben. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum fließen und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum, der für Struktur im Alltag sorgt. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die hier platzierte Sitznische im Flurbereich: Diese lädt zum entspannten Verweilen ein oder bietet Platz für einen hellen Arbeitsbereich mit Blick in den eigenen Garten. Die Schlafetage bietet außerdem zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer, welches mit einer komfortablen Badewanne und einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Eine weitere Treppe führt in den flexibel nutzbaren Spitzboden, der das Raumangebot ideal abrundet. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das ca. 524 m² große Grundstück ist optimal nach Südosten ausgerichtet - perfekt für sonnige Stunden auf der Terrasse. Zwei direkt am Haus gelegene PKW-Stellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Immobilie ist derzeit noch eigengenutzt, eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen