Geistviertel - Dreifamilienhaus mit großem Garten!

Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Geistviertel bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich besonders für Familien, die großzügig wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Wohnhaus mit teilweise 2,8 m Deckenhöhe verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 839 m². Über die vergangenen Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und erweitert, sodass der Charme des Bestandsgebäudes heute mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen verbunden wird. Bereits 2003 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Im selben Jahr erfolgten zudem eine Wärmedämmung inklusive neuer Verklinkerung der Fassade. Die Fenster wurden 2019 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch im Inneren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Das 1. Obergeschoss wurde 2019 umfassend saniert, das Badezimmer dort zuletzt im Jahr 2024 erneuert. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss stammt die Badsanierung aus dem Jahr 2003. Neue Bodenbeläge wurden 2019 eingebracht. Das Erdgeschoss wurde ebenfalls teilweise modernisiert; Badezimmer, Bodenbeläge und Küche stammen hier aus dem Jahr 2014. Durch die vorhandene Aufteilung eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Denkbar ist beispielsweise das gemeinsame Wohnen von Eltern und erwachsenen Kindern, Großeltern und Familie oder die Verbindung von Eigennutzung und separater Vermietung. Gerade für Familien, die langfristig flexibel bleiben möchten, bietet die Immobilie damit interessante Perspektiven. Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit viel Platz im rückwärtigen Bereich. Darüber hinaus besteht eine potenzielle Ausbaureserve durch die Aufstockung des vorhandenen Anbaus. Auch ein mögliches zusätzliches Baufeld im hinteren Grundstücksbereich bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Hat diese attraktive Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 E-Mail: [email protected] Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 51.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zur Autobahn: 4.82, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung