Sanierte Doppelhaushälfte mit modernem Anbau und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das angebotene Gebäudeensemble befindet sich auf einem ca. 548 m² großen Grundstück und vereint den Charme eines historischen Altbaus mit einem modernen Anbau aus dem Jahr 2018. Der ursprünglich im Jahr 1918 errichtete Altbau wurde 2008 umfassend saniert und verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer. Der angebaute Gebäudeteil wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt und umfasst ca. 75 m². Beide Einheiten sind weitgehend autark voneinander nutzbar und eröffnen vielfältige Perspektiven - sei es für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Nutzung als zwei separate Einheiten. Der alt eingewachsene Garten bietet einen gewachsenen Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Wärmepumpe ergänzen die technische Ausstattung. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und verfügt über zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Der gemeinsame Haupteingang erschließt sowohl den Wohnbereich als auch die Praxis. Im Altbau gelangt man zunächst in das Entree, von dem aus einem Gästezimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügig bemessene Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten und in den Garten. So werden die Innenräume auf angenehme Weise mit dem Außenbereich verbunden. Über eine Treppe von der Küche aus gelangt man in das Obergeschoss, das fünf weitere Zimmer beherbergt. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer erstreckt sich teilweise in den Bereich des Neubaus und bietet direkten Zugang zu einer Dachterrasse. Die übrigen Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzen. Von einem der Zimmer führt eine Treppe in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Der im Jahr 2018 errichtete Anbau umfasst ca. 75 m² und wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Behandlungsräume sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Bad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von einem der Räume gelangt man über eine vorgelagerte Terrasse direkt in den Garten. Die zeitlose und moderne Ausstattung sowie die eigenständige Nutzbarkeit machen diesen Gebäudeteil besonders flexibel. Bei entsprechendem Bedarf und nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen ist auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar. Insgesamt bietet das Gebäudeensemble eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, modernem Praxisbereich und einem eingewachsenen Grundstück. Die getrennte Nutzbarkeit der beiden Bereiche ermöglicht unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte - von der Verbindung aus Wohnen und Arbeiten über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis hin zur Nutzung als zwei eigenständige Einheiten.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 275,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022