Ihre Immobilie. Ihre Möglichkeiten. Alles an einem Ort in Alt-Kinderhaus

Hier trifft privates Wohnen auf unternehmerische Möglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial: Das vielseitige Immobilienensemble aus Vorderhaus (1951) und Anbau (1964) bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen, Vermieten und Arbeiten auf einem von zwei Seiten erschlossenen Grundstück miteinander zu verbinden. Vorderhaus: Das Gebäude wurde 1986 im Obergeschoss und Spitzboden inkl. Dach umfassend saniert und 1990 um ca. 4 m erweitert. Im EG stehen 149,80 m² Gewerbefläche mit Verkaufsraum, Lager und Büro zur Verfügung. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist sehr wahrscheinlich - ideal für zusätzliche Wohn- oder Mietfläche bzw. die eigene gewerbliche Nutzung. Das OG umfasst ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, großen Wohn-/Essbereich, Bad und Gäste-WC. Fußbodenheizung in allen Bereichen außer den Schlafzimmern, dort Heizkörper. Der Spitzboden bietet ca. 80 m² wohnliche Nutzfläche, 2 Zimmer und Bad sowie Ausbaupotenzial durch Gauben. Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Eine PV-Anlage mit 11,7 kWp versorgt OG und Spitzboden. Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Anbau - umfassend saniert 2024/25: Der Anbau überzeugt mit modernem, offenem Wohnkonzept. Im EG stehen ca. 73 m², optional ca. 96 m² Wohnfläche, zur Verfügung. Mittelpunkt ist der großzügige L-förmige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht, ergänzt durch Flur und Gäste-WC. Das OG bietet ca. 59 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und hochwertigem Bad mit Doppelwaschtisch, großer Regendusche und Option für einen Saunabereich. Voll unterkellert. Außenbereich: Großzügiger Garten mit Terrasse und 8 x 4 m Pool, 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze. Das Besondere: Ein bereits in Teilen modernisiertes Ensemble mit sofort nutzbaren Wohnflächen, attraktiver Gewerbefläche und weiterem Ausbau- und Umnutzungspotenzial - ideal, um die Immobilie an die eigenen Wohn-, Arbeits- und Vermietungswünsche anzupassen.

Sonstiges
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilien bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Tim Horstmann Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8 Email: [email protected] Energieausweis für das Vorderhaus: Baujahr: 1951 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 344 kWh/(m² x a) Energieausweis gültig bis: 22.02.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1951 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse H Energieausweis für den Anbau: Baujahr: 1964 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 201,80 kWh/(m² x a) Energieausweis gültig bis: 22.02.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1964 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse G Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 229,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zur Autobahn: 3.68, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.07, Distanz zur Hauptschule: 3.97