Energieeffizienzklasse A+: Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück in Hiltrup-West

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit zeitgemäßer Energietechnik und einer angenehm ruhigen Wohnlage in Münster-Hiltrup. Das 2000 errichtete Haus bietet auf rund 138 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien, die sich ein gepflegtes Zuhause mit eigenem Gartenbereich wünschen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zum rückwärtigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein helles Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet die neuen Eigentümer ein großes Studio, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC erhöht den Wohnkomfort auf dieser Etage. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Ein Carport und ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert. Neben neuen Bodenbelägen sorgen insbesondere die 2026 installierte Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung. Der neue Energiebedarfsausweis weist mit lediglich 27,2 kWh/(m²·a) die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ aus. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der katholischen Kirchengemeinde. Die zum Haus und Stellplatz gehörenden Flurstücke umfassen insgesamt rund 177 m², hinzu kommen Miteigentumsanteile an den privaten Wege- und Gemeinschaftsflächen. Das Erbbaurecht läuft bis zum 28.09.2096. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.279,36 € jährlich beziehungsweise 639,68 € je Halbjahr.

Sonstiges
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Reihenhaus in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detailliert vor. Nach Öffnung des Exposés, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden, erhalten Sie weitere Bilder der Immobilie. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können: Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse sind erforderlich. Ihr Ansprechpartner: Simon Seitz Tel.: 0251 - 41848-17 [email protected] Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert