Hiltrup - Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial auf bis zu 7,34 %

Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger Solide Bestandsimmobilie mit fünf Einheiten, zusätzlichem Anbau und erheblichem Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Mieterträge. Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1956 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Ertragskraft, gewachsener Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1974 um einen Anbau erweitert, wodurch sich die Gesamtwohnfläche heute auf ca. 352 m² beläuft. Davon entfallen rund 147 m² auf den Anbau. Das Hauptgebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten - vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Dachgeschosswohnungen wurden bereits 1971 ausgebaut und ergänzen das vielseitige Nutzungskonzept. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der bestehende Wohn- und Geschäftsteil erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 38.520 €. Langfristig können hier Mieten auf ca. 56.160 € entwickelt werden. Dabei ist ein wesentlicher Punkt hervorzuheben: Die Mieteinnahmen von ca. 38.520 € berücksichtigen ausschließlich den Wohn- und Geschäftsteil und nicht die Flächen des Anbaus. Daraus ergibt sich langfristig ein erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial von 17.640 €, das bei entsprechender Vermietung bzw. Weiterentwicklung der bislang nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigten Flächen gehoben werden kann. Damit bietet die Immobilie neben der bereits vorhandenen Renditebasis einen interessanten Value-Add-Ansatz: Bestehende Erträge sichern und gleichzeitig das zukünftige Mietniveau sowie die Gesamtertragskraft des Objektes weiterentwickeln. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die das Objekt sowohl für die Nutzer als auch aus Investorensicht zusätzlich aufwerten.

Sonstiges
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten. Gerne zeige ich Ihnen dieses Wohn-und Geschäftshaus bei einer persönlichen Besichtigung. Weiterhin besteht für den Anbau noch ein geringfügiges Altenteilsrecht zu dem ich Ihnen gerne weiterführende Informationen gebe. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Tim Horstmann Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8 Email: [email protected] Energieausweis für den Anbau: Baujahr: 1974 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme: 172,7 kWh/(m² x a) Endenergiebedarf Strom: 125,7 kWh/(m² x a) Energieausweis gültig bis: 22.10.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1974 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse F Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 156,22 m², vermietbare Fläche: 507,58 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 2.18, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.85, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zum Flughafen: 50.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.45, Distanz zur Autobahn: 6.67, Distanz zum Bus: 1.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.79, Distanz zur Hauptschule: 5.86