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++Ein Zuhause zum Verlieben - stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte für die ganze Familie!++



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Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.036.000 €
Grundstück
ca. 391 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.036.000 €
Grundstück
ca. 391 m²
48157 Münster - Handorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QDMS6C98TH

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. Sie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und zeitgemäße Eleganz harmonisch vereint. Auf ca. 180,37 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist das ca. 391 m² große Eigentumsgrundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien - ob als liebevoll gestalteter Garten, Spielbereich für Kinder oder als entspannte Terrasse für gesellige Sommerabende. Da sich die Doppelhaushälfte noch in der Planungs- bzw. Bauphase befindet, können Sie bei rechtzeitiger Entscheidung zahlreiche Ausstattungsdetails und individuelle Wünsche einbringen. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihren persönlichen Vorstellungen und Lebensgewohnheiten passt.

Sonstiges
Diese wunderschöne Neubau-Doppelhaushälfte kann voraussichtlich Ende 2027 bezogen oder vermietet werden. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 391 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.036.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.755,56 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die genannte Maklercourtage ist nach Abschluss des Kaufvertrags vom Käufer an die Steinbüchel Immobilien GmbH nach erfolgter Rechnungsstellung zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Ausstattung zu einem nachhaltigen Wohnkonzept mit langfristiger Wertbeständigkeit. Das Gebäude wird als KfW-55-Effizienzhaus in massiver Bauweise nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie den geltenden DIN-Normen errichtet.

Die Ausführung erfolgt durch qualifizierte Fachunternehmen unter laufender Bauleitung und Qualitätsüberwachung eines TÜV-zertifizierten Bauleiters. Dadurch wird eine gleichbleibend hohe Bauqualität aller Gewerke sichergestellt.

Die Konstruktion besteht aus Kalksandstein und Stahlbeton. Eine Stahlbetonbodenplatte bildet die Gründung, die Kelleraußenwände werden aus wasserundurchlässigem Beton mit Wärmedämmung hergestellt. Stahlbetondecken sorgen für Stabilität, Schallschutz und Langlebigkeit. Das Außenmauerwerk wird als Wärmedämmverbundsystem mit weißer Putzoberfläche ausgeführt.

Das Dach wird als Holzdachstuhl aus Konstruktionsvollholz errichtet und mit Betondachsteinen in schwarzer Ausführung eingedeckt. Zink-Dachentwässerungselemente gewährleisten eine langlebige Ausführung. Eine Photovoltaikanlage ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstützt die nachhaltige Energieversorgung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 180,37 m² und bietet ein modernes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Nutzung. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Keller mit ca. 71,18 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei große Räume, die vielseitig nutzbar sind (z. B. Hobby, Büro, Lager oder Gäste).

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung. Außen in Anthrazit (RAL 7016), innen in Weiß, sorgen sie für helle Räume und moderne Optik. Rollladenkästen sind wärmegedämmt, alle Fenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten Rollläden. Die Hauseingangstür in Holz mit Seitenteil unterstreicht den hochwertigen Charakter.

Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostaten für individuelle Steuerung.

Die Sanitärinstallation erfolgt in Verbundrohrtechnik. Ausgestattet wird das Haus mit Markenobjekten von Grohe und Keramag: Waschtische, wandhängende WCs, Badewanne sowie Duschwanne. Küchen-, Waschmaschinen- und Außenwasseranschlüsse sind vorhanden.

Ein wesentlicher Vorteil ist die hohe Flexibilität in der Ausstattung. Viele Materialien und Ausstattungsdetails können noch individuell gewählt werden. Auch abweichende Wünsche - z. B. kein Fliesenbelag - können berücksichtigt und entsprechend verrechnet werden. Für Malerarbeiten kann auf Wunsch ein erfahrener Fachbetrieb empfohlen werden.

In den Funktionsbereichen werden Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm verlegt. Bäder und WC-Bereiche erhalten teilweise bzw. im Duschbereich raumhohe Wandfliesen.

Die Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Richtlinien mit moderner Ausstattung, ausreichend Steckdosen, Lichtauslässen sowie CAT-7 Netzwerkverkabelung und Leerrohren für zukünftige Technik.

Die Geschosstreppen werden in Stahlbeton ausgeführt und mit Holzhandlauf versehen. Innentüren in Weißlack- bzw. Dekorausführung sowie Fensterbänke aus Kunststein bzw. Fliesen in Nassräumen runden die Innenausstattung ab. Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium.

Highlights
. KfW-55-Effizienzhaus in massiver Bauweise
. Wohnfläche ca. 131,67 m²
. Keller ca. 71,18 m² mit zwei großen Räumen
. Photovoltaikanlage bereits im Kaufpreis enthalten
. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
. 3-fach Wärmeschutzverglasung
. Hochwertige Marken-Sanitär (Grohe / Keramag)
. CAT-7 Netzwerkverkabelung
. Stahlbetonbauweise mit sehr gutem Schallschutz
. Hohe Individualisierungsmöglichkeiten bei der Ausstattung
. Flexible Materialwahl und Verrechnung möglich

Für weitere Details und Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Handorf. Der östlich der Innenstadt gelegene Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münsters und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Handorf, auch als "Dorf in der Stadt" bekannt, hat sich seinen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter bis heute bewahrt. Gepflegte Wohngebiete, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Werse prägen das attraktive Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte sowie weitere Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister, die den Stadtteil besonders lebenswert machen.

Familien finden in Handorf ideale Voraussetzungen vor. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im Stadtteil und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Das umfangreiche Bildungsangebot der Stadt Münster mit ihren renommierten Schulen, Berufskollegs und Hochschulen ergänzt die hervorragenden Standortvorteile zusätzlich.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Im Stadtteil selbst befinden sich Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen und Apotheken. Darüber hinaus verfügt Münster über eine der besten medizinischen Infrastrukturen Deutschlands. Insbesondere das Universitätsklinikum Münster (UKM) sowie zahlreiche Fachkliniken und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau.

Auch im Bereich Freizeit und Sport bietet Handorf zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Fußball- und Tennisanlagen, Reitställe sowie Fitness- und Gesundheitsangebote sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Die nahegelegene Werse mit ihren weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur.

Die Münsteraner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Bewohner schnell in das historische Stadtzentrum. Dort erwarten Sie die berühmte Altstadt mit dem Prinzipalmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Die hohe Lebensqualität Münsters zeigt sich nicht zuletzt in der ausgezeichneten Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B51 und B481 sowie die Autobahnen A1 und A43 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Münsteraner Innenstadt, das Universitätsklinikum, verschiedene Gewerbegebiete sowie die Hochschulstandorte sind bequem angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Auch für Berufspendler und Geschäftsreisende ist die Lage äußerst attraktiv. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) befindet sich nur etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Die Bahnhöfe Münster Hauptbahnhof und Münster Zentrum Nord ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Schienenverkehrsnetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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