IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Münster – Ladenlokal ab 01.11.2026 frei

Zentrale Innenstadtlage mit attraktiver Gewerbefläche und großzügiger Wohnung

Mitten im Herzen von Münster erwartet Sie dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus.

Die Immobilie verbindet eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnung über den darüberliegenden Etagen.

Besonders interessant: Das Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 75 m² wird zum 01.11.2026 frei und steht damit für eine neue Nutzung zur Verfügung. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio oder eine andere gewerbliche Nutzung – die zentrale Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Die konkrete Nutzung ist vom jeweiligen Gewerbezweck sowie den öffentlich-rechtlichen und gegebenenfalls baurechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Die darüberliegende Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entsteht ein individuelles und vielseitig nutzbares Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 19 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse im 1. Obergeschoss. Sie bietet einen geschützten Außenbereich und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt unter anderem über ein großzügiges Wohnzimmer, Küche und Essbereich, zwei Badezimmer sowie mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die zusätzlichen Platz und Stauraum bieten.

Hinweis zum Feuchtigkeitsschaden:

Im Heizungskeller wurde ein Feuchtigkeitsschaden im Bereich eines Heizungstrangs festgestellt. Als mögliche Ursache wird derzeit eine Leckage in einer innerhalb der Wand verlaufenden Heizungsleitung vermutet. Die genaue Ursache und der Umfang des Schadens sowie gegebenenfalls erforderliche Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen sind noch abschließend zu klären.

Sämtliche Fotos und Eindrücke der Wohnung finden Sie ausschließlich im Exposés.

Sonstiges
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m²