Einfamilienhaus mit Baugrundstück in St. Mauritz

Das extravagante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m². Es befindet sich auf einem ca. 1.545 m² großen Grundstück, von welchem sich ca. 650 m² als weiteres Baugrundstück abtrennen lassen. Das repräsentative Haus öffnet sich über den Eingangsbereich in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der über eine breite Fensterfront mit Schiebetüren direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Angrenzend liegt die separate Küche. Im weiteren Verlauf erreichen Sie über zwei Flure die 3 Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche sich auch in die Hauptwohnfläche integrieren lässt. Die hochwertige Ausstattung stammt in vielen Teilen aus dem Baujahr. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über eine teilweise überdachte Terrasse und einen großen Garten, der mit weiten Rasenflächen, Hecken und eingewachsenem Baumbestand überzeugt. Ein freistehendes Gartenhaus erhöht den Freizeitwert dieses einmaligen Refugiums zusätzlich. Für Fahrzeuge steht eine direkt an das Gebäude angeschlossene Doppelgarage mit elektrischem Tor bereit. Das sehr gepflegte Haus befindet sich in einem altersgerechten, sanierungsbedürftigen Zustand und kann ab sofort übernommen werden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z