Gewachsener Charme nahe Münster: Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Münster-Sprakel verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich ruhige Lage und ein weitläufiges Grundstück mit einer sehr gepflegten und hochwertigen Bausubstanz. Das Haus bietet rund 151 m² ausgewiesene Wohnfläche, die durch bodentiefe Fenster viel Licht und Wärme erhält, und überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Zusätzlichen Raum eröffnet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit rund 90 m², das nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung mit Lager- und Vorratsräumen im UG. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer auf 2 Etagen, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie 1 Gäste-WC mit Dusche. Die Kombination aus Fliesen und Parkettboden sorgt für ein modernes und zeitloses Ambiente. Besonders prägend ist die Verbindung von Haus und Garten: Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen im Erdgeschoss öffnen die Wohnbereiche zur umlaufenden, teilweise überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, während die angenehme Nachbarschaft und die ruhige Wohnlage für Entspannung sorgen. Der alte Baumbestand schafft Privatsphäre und verleiht dem 1.128 m² großen Grundstück einen gewachsenen, besonderen Charakter. Eine großzügige Auffahrt sowie die Doppelgarage unterstreichen den komfortablen Anspruch der Immobilie. Das Haus wurde über die Jahre ausgesprochen sorgfältig gepflegt und bewahrt den hochwertigen Charakter seiner ursprünglichen Bausubstanz aus dem Jahr 1988. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 ergänzt die solide technische Grundlage. Die Doppelgarage und Stellplätze in der Auffahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Nutzen Sie die Gelegenheit und wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Münsters. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts. Vom ersten Moment an werden Sie sich hier Zuhause fühlen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 884,35 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021