Attraktives Investment im Kreuzviertel: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten!

Wohnfläche
ca. 578 m²

Zimmer
24

Kaufpreis
2.450.000 €

Grundstück
ca. 442 m²

Wohnfläche
ca. 578 m²

Zimmer
24

Kaufpreis
2.450.000 €

Grundstück
ca. 442 m²

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48147 Münster - Centrum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VRS3QU4NQF

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Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten im beliebten Münsteraner Kreuzviertel. Das im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 578,4 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss welches sich auf einem ca. 442 m² großen Grundstück befindet. Auf jeder Etage liegen zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 82 m² mit jeweils mit Küche, Badezimmer, Diele und eigenem Kellerraum.

Sonstiges
Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 578,40 m², Gesamtfläche: 578,40 m², vermietbare Fläche: 578,40 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.16

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 578 m²

Grundstück

ca. 442 m²

Baujahr

1935

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

2.450.000,00 €

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Preis/m²

4235.82 €

Preishinweis

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.337,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.194,20 EUR

Stellplätze

Provision

2,98 % inkl. ges. MwSt.
Die genannte Maklercourtage ist nach Abschluss des Kaufvertrags vom Käufer an die Steinbüchel Immobilien GmbH nach erfolgter Rechnungsstellung zu zahlen.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1935

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

93.1

Gültig bis

2033-12-13

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2023-12-13

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Keller
ist vermietet

Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

. Massive Bauweise mit Klinkerfassade (Baujahr 1935)
. Drei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss
. Acht abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 56-82 m²)
. Teilung nach WEG in acht Eigentumswohnungen bereits vollzogen
. Gasheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2009
. Energieeffizienzklasse C, Verbrauchskennwert 93,1 kWh/(m²·a)
. Balkone bzw. Loggien in den Geschossen Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss
. Eigener Kellerraum für jede Wohnung
. Gemeinschaftliche Fahrradgarage mit Tor im Kellergeschoss
. Technikraum und zwei Gemeinschaftsräume
. Garten hinter dem Haus sowie Vorgarten
. Rauchwarnmelder in allen Wohnungen
. Winterdienst an Fachunternehmen vergeben
. Sieben von acht Mietverträgen enthalten eine Indexklausel; die einzige Wohneinheit mit Staffelmietvereinbarung ist bereits gekündigt.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im beliebten Kreuzviertel, unmittelbar nördlich der Münsteraner Innenstadt. Das um 1900 entstandene Gründerzeitviertel gehört zum Stadtbezirk Münster-Mitte und zählt mit seinen Altbaufassaden, den zahlreichen Cafés und dem jährlichen Kreuzviertelfest zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein REWE-Markt "Am Kreuztor" sowie zahlreiche Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Viertel. Mit der Kreuzschule, der evangelischen Grundschule an der Coerdestraße, der Realschule im Kreuzviertel und dem Schillergymnasium sind sämtliche Schulformen fußläufig vertreten. Die Bushaltestellen "Nordplatz" und "Cheruskerring" (Linie 15) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar; der Hauptbahnhof liegt ca. 2,5 km entfernt. Der nahegelegene Wienburgpark lädt zu Spaziergängen ein. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, Innenstadtnähe und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht diese Lage für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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