Großes Grundstück, feines Haus, Ausbau möglich!

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 610 m²
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 610 m²
25587 Münsterdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25G9VRGV4CTB

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Objektbeschreibung

Dieses kleine, nicht ganz freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 60er Jahren (geschätzt) ohne Keller in massiver Bauweise erstellt. Die vollständige Modernisierung in diesem Jahr (2025) umfasste eine Umgestaltung des Grundrisses sowie folgende Arbeiten: - komplett neues Dach inkl. Dämmung (20cm) und neue Dachentwässerung - Einbau neuer Kunststofffenster (doppelverglast) - Wärmeverbundsystem komplett mit weißer Putzfassade - Wasser- und Elektroleitungen teilerneuert - Fußbodenheizung, neuer Fußboden in Vinyl - Gäste-WC (EG) - neue Treppe Dieses feine Einfamilienhaus ist ideal für ein oder zwei Personen, die einen großzügigen Garten schätzen. Deutlich mehr Wohnraum ist bei Bedarf leicht zu realisieren: Ein möglicher Anbau (als reine Erdgeschosserweiterung oder auch eingeschossig mit ausgebautem Satteldachgeschoss) wurde bereits mündlich vom zuständigen Bauamt positiv beschieden. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Grundstück
ca. 610 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
3.482,14 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Haus&Meer Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
109.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Einbauküche auf Wunsch
gegen Aufpreis möglich
- Duschbad aus 2019
- Gastherme aus 2016
- Gäste - WC erneuert in 2025
- EG komplett mit neuer
Fußbodenheizung
- neuer Fußboden in Vinyl
- Handtuchheizkörper im Bad (DG)

Lagebeschreibung

Das kleine und feine Einfamilienhaus befindet sich im Kreis Steinburg, südlich von Itzehoe in der schleswig-holsteinischen Gemeinde Münsterdorf, in einem ruhigen und gemütlichen Umfeld mit knapp 1.900 Einwohnern. Die ländliche Umgebung bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu entdecken. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Alltag: eine Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt, der Bahnhof Itzehoe in einer Viertelstunde mit dem Fahrrad und die Autobahnauffahrt (Itzehoe Süd) zur A 23 mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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