Ihr neues Zuhause in 25587 Münsterdorf, Einfamilienhaus 5 Zimmer, 135 m², PV-Anlage auf einem ca. 620 m² sonnigem Grundstück

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
546.454 €
Grundstück
ca. 620 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
546.454 €
Grundstück
ca. 620 m²
25587 Münsterdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25P96ZCSP6R8

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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von 25587 Münsterdorf entsteht dieses hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem rund 620 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und nachhaltige Energietechnik. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 76 m²): - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 37 m² - Gäste Zimmer mit knapp 15 m² Wohnfläche - Gäste-WC (optional mit Dusche) - Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen Obergeschoss (ca. 59 m²): - 3 Schlafzimmer - Großzügiges Badezimmer mit Wanne und hochwertiger Sanitärausstattung Ausstattung & Highlights - Massivbauweise – langlebig, wertbeständig und energieeffizient - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer HWR) - Hochwertige Fliesen von Schöner Wohnen & Sanitärausstattung in Bad Gäste-WC - Hochwertige Holzwangentreppe oder Zweiholmtreppe ins Obergeschoss - Moderne, offene Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohngefühl - Bodentiefe Gaube im Dachgeschoss Die integrierte Photovoltaikanlage - 10 Kollektoren - in Verbindung mit der Luft - Wasser - Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Eigenstromversorgung und senkt langfristig Ihre Energiekosten. Das Haus erfüllt aktuelle energetische Anforderungen und bietet zukunftssicheren Wohnkomfort.

Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.

Warum Heinz von Heiden?
Ihre Vorteile mit Heinz von Heiden Als einer der traditionsreichsten und erfolgreichsten Massivhausanbieter Deutschlands steht Heinz von Heiden seit über 90 Jahren für Qualität, Zuverlässigkeit und Sicherheit im Hausbau. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Über 52.000 gebaute Häuser – Erfahrung, auf die Sie vertrauen können - Festpreis- und Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit - Zahlung nach Hausübergabe möglich - Massivbauweise aus hochwertigen Materialien - Energieeffiziente Haustechnik – optimal für niedrige Betriebskosten - Kompetente Betreuung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe - Regionaler Bauleiter und Serviceteam für persönliche Unterstützung - Langfristige Wertstabilität durch nachhaltige Bauweise

Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 620 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
546.454,00 €
Preis/m²
4.047,81 €
Preishinweis
5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²

- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage Air Free für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen – erweiterbar für eigenen Strom
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen von Schöner Wohnen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Holzwangentreppe / Zweiholmtreppe ins Obergeschoss
- Massive Bauweise – langlebig, energieeffizient und wertstabil
- Bodentiefe Gaube im Obergeschoss über beide Kinderzimmer

Sicher & Transparent – Inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grundstück inklusive
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigt
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
- Makler-Courtage
- Abbruch Altbestand

Stellplätze
2
Provision
Die Makler Courtage beträgt 3,57 0% inkl. ges. MwSt von 19% - 7854,00 € auf die Kaufsumme des Grundstücks. Der Betrag ist in unserer Kalkulation bereits beinhaltet.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Münsterdorf, in der Nähe der Stadt Itzehoe. Münsterdorf ist für eine ruhige Wohnlage und der Nähe zur Natur bekannt ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern mit grün eingewachsenen Gärten und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und sportliche Angebote befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die medizinische Versorgung vor Ort ist ebenfalls zuverlässig. Diverse Facharztpraxen sowie ein Klinikum befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Itzehoe.

Ab Itzehoe fährt regelmäßig die Regionalbahn nach Heide oder in Richtung Hamburg. Auch der Autobahnzubringer zur A7 befindet sich in Itzehoe und Sie erreichen die Hansestadt Hamburg innerhalb 45 Minuten per PKW.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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