Eine sichere Entscheidung. Großes Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, viele Extras, idyllische Lage.

Dieses große und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein seltenes Schmuckstück. Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer idyllischen Wohnlage im nahen Umland von Freiburg im Breisgau - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Die stilvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 79244 Münstertal Schwarzwald; umgeben von viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche, zwei Wintergärten und vielem mehr. Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber werden sich hier besonders wohlfühlen.

Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Für den neuen Eigentümer ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über drei Wohnebenen, die in zwei separate Wohnungen (Wohnfläche ca. 212 m² und ca. 95 m²) aufgeteilt sind. Sie bietet insgesamt 11 teils großzügig geschnittene Zimmer, zwei beheizte Wintergärten mit Schwedenöfen, zwei Küchen mit Fenster, drei Bäder mit Fenster, zwei Gäste-WCs mit Fenster und einen großen Lagerraum. Zudem gibt es im Außenbereich einen Garten, zwei sonnige Terrassen, eine große Pergola und einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die beiden sonnendurchfluteten Wintergärten mit Fußbodenheizungen und Schwedenöfen. Hier lassen sich in exklusiver Atmosphäre viele schöne Stunden verbringen.

Dank der optimalen Ausrichtung der Immobilie genießt man ganztägig sonnige Momente sowohl in den Innenbereichen als auch in den sehr gut nutzbaren Außenbereichen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und einen großen Carport mit vier KFZ-Stellplätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Provisionshinweis
Bei Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer des Immobilienkaufpreises an. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.

Sonstiges
+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über ein Immobilienportal an. +++

Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.

Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.

Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt "Ausstattung" angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten.

Zur beispielhaften Veranschaulichung etwaiger Nutzungsmöglichkeiten der Immobilienräume können einige Fotos im Exposé durch Grafikprogramme und künstliche Intelligenz (KI) generierte Bildinhalte enthalten; beispielsweise Einbauküchen, Möbel, etc. Diese Bildinhalte dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Ob eine derartige Raumgestaltung tatsächlich möglich ist, hängt von der Beschaffenheit der Immobilie ab. Der Kunde muss die Beschaffenheit der Immobilie vor Ort und die daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Umsetzbarkeit eines in diesem Exposé abgebildeten Beispiels zur Raumgestaltung und die Beschaffenheit der Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. Die entsprechenden Fotos sind gegebenenfalls mit dem Titel "Beispiel Raumgestaltung (KI generiert)" gekennzeichnet.

Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft, sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muss diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten.

(EG) = Erdgeschoss / (OG) = Obergeschoss / (DG) = Dachgeschoss / (UG) = Untergeschoss

Unser Aufgabengebiet:
- Verkauf von Bestands- und Neubauimmobilien sowie Grundstücken
- Immobilienbewertungen
- Vermietung von Wohnimmobilien

Wir über uns:
Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung und Expertenwissen bei der Vermittlung von Immobilien beim regionalen Immobilienmarkt. Wir sind für Sie tätig in der Region Freiburg im Breisgau, Dreisamtal, Kaiserstuhl, Südlicher Oberrhein und Hochschwarzwald.

Ausgezeichnete Kontakte zu Bauträgern, Architekten, Notaren, Rechts- und Steuerexperten, Finanzierungsexperten und Behörden ermöglichen es uns, alle Ihre Fragen kompetent zu beantworten. Gerne setzen wir uns auch für Ihre individuellen Wünsche ein.

Wir bieten Ihnen umfassenden Service aus einer Hand - kompetent, individuell, seriös.

Weiterempfehlung lohnt sich. Werden Sie Tippgeber!
Sofern Sie uns als Immobilienmakler bei einem Immobilienverkäufer empfehlen und aus dieser Empfehlung eine erfolgreiche Immobilienvermittlung durch uns entsteht, erhalten Sie nach dem erfolgreich abgeschlossenen Notartermin zum Verkauf der von Ihnen empfohlenen Immobilie eine Tippgeberprovision.

Voraussetzung hierfür ist eine schriftliche Tippgebervereinbarung zwischen Ihnen und uns bezüglich dieser Weiterempfehlung.

Die Tippgeberprovision beträgt 0,5 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis der von Ihnen empfohlenen Immobilie.

Beispiele:
Kaufpreis Immobilie 300.000 € / Tippgeberprovision 1.500 €
Kaufpreis Immobilie 500.000 € / Tippgeberprovision 2.500 €
Kaufpreis Immobilie 1.000.000 € / Tippgeberprovision 5.000 €

Mehr erfahren: Telefon 07661 / 909 15 32 oder Internet www.tippgeberhinweis.de

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-09T00:00:00.000Z