Wohnen, Natur, Sport und Hobby im Einklang - Neu- und hochwertiges Reihenhaus im Fränkischen Seenland mit guter Verkehrsanbindung

Treten Sie ein in dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete KfW 40 + Reihenmittelhaus. Es wurde im Jahr 2021 als modernes Wohnkonzept in massiver Bauweise als eines von vier Häusern auf einem insgesamt 575 m² großen und schön abgeschirmten, abseits von einer Straße liegenden Grundstück in Muhr am See in einem ruhigen Wohngebiet geplant, errichtet und 2023 fertiggestellt. Das eigene Grundstück umfasst 101 m². Die ca. 136 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 52 m² ist im Keller vorhanden. Die komplette Ausstattung und Einrichtung der Immobilie wurde sehr geschmackvoll und elegant von einer Innenarchitektin im Jahr 2024 designt. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail gelegt, welche diesem Objekt besondere Ästhetik verleiht. Das gesamte Haus wurde in den Wohnbereichen mit einem einheitlichen eichefarbenen Vinylboden in Fischgrätmuster versehen. Ein hochwertiger Stahl-Glas-Windfang beeindruckt im Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC. Über die lichtdurchflutete Diele betreten Sie den Wohn-, Koch- und Essbereich. Dort werden Sie von sehr hochwertigem und modernem Küchendesign in zeitloser Damast-Sand-Kombination von Nobilia von Küchen-Hartmann empfangen. Eine unter anderem kratzfeste und hitzebeständige Dekton-Arbeitsplatte, der Bora-Professional 2.0 Herd, eine Teppanyakiplatte, Geräte von Siemens, ein Dampfbackofen, eine Wärmeschublade und ein integrierter Dunstabzug lassen keine Wünsche beim Kochen offen. Der "Blanco" Wasserhahn, welcher Ihnen kochend heißes, kaltes, gefiltertes oder auch sprudeliges Wasser liefert, lässt Sie hier himmlisch genießen und luxuriös wohnen! Ein stilvoller Wohnbereich stellt gemütliche Stunden sicher. Das gesamte Haus ist edel mit Verblendungen und Durofoam-Stuckleisten von Orac verkleidet, wodurch alle Räume eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Über eine Doppelschiebetür begehen Sie die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Der offen gestaltete Treppenaufgang mit einer Stahl-Holztreppe verleiht Weitläufigkeit zu allen Räumen hin. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein Bad. Dieses besticht nicht zuletzt durch eine freistehende Wanne, die bodentiefe Dusche, das Dusch-WC, Hansgrohe-Armaturen, oder das Lichtarrangement. Das Bad sowie das Gäste-WC sind mit mineralischer Spachtelmasse fugenlos gearbeitet, was für angenehmen Fußkomfort, einfache Reinigung und ein ruhiges Gesamtbild sorgt. Hier müssen Sie keine Fugen mehr schrubben! Das Dachgeschoss punktet mit einem sehr geräumigen 25 m² großen weiteren Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder auch Ihren persönlichen Rückzugsort. Zwei Austritte führen Sie auf die neun m² große Dachterrasse, einem Relaxbereich mit seelenentspannendem Ausblick in die Ferne Richtung Altmühlsee. Romantische Abende sind Ihnen hier garantiert. Im Kellergeschoss beeindruckt ein 21 m² großer Hobbyraum, der als Büro oder auch Fitnessstudio dienen könnte. Außerdem stehen Ihnen ein Vorrats- und Lagerraum und ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung. Eine PV-Anlage mit 3,2 kWp sorgt für Energieeffizienz. Eine dezentrale Lüftungsanlage bewirkt ein gesundes Raumklima im ganzen Haus. Elektrische Rollos an den dreifachverglasten Kunststofffenstern zeugen von moderner Technik. Rundherum erwerben Sie hier eine neuwertige, erst seit zwei Jahren bewohnte Immobilie, in welcher es keinerlei Todo für Sie gibt! Die eigenständigen und gut gedämmten Zwischenwände garantieren Ihnen absolute Privatsphäre. Zu Ihrem neuen Zuhause gehören zwei eigene Stellplätze, einer davon bereits mit Strom vorbereitet, zwei Gästestellplätze für alle vier Parteien, ein Viertel Miteigentumsanteil an 575 m² Grundstück mit einem ungestörten Hof, 101 m² eigenes Grundstück runden dieses Angebot ab. Das Haus ist nicht nur zur Eigennutzung, sondern aufgrund seiner seenahen Lage ebenso als Ferienhaus oder als Anlageobjekt geeignet, da es nur drei Minuten vom Altmühlsee und 15 Minuten vom Brombachsee entfernt liegt. Zögern Sie nicht, packen Ihre Gelegenheit beim Schopf und vereinbaren Sie schnellstmöglich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hier ist Platz für Ihre persönlichen Notizen:

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025