Wohnidylle im Doppelpack - Zwei Mehrfamilienhäuser mit Charme

Die beiden voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser wurden zwischen 1928 und 1931 auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.100 m² erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 388 m² verteilen sich sieben Wohneinheiten, die unter anderem mit Isolierglasfenstern ausgestattet sind. Die Gebäude werden über Ölzentralheizungen versorgt. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. In beiden Häusern bestehen großzügige Dachgeschossflächen, die bereits zu geräumigen Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen ausgebaut wurden. Durch die erforderliche Nutzungsänderung bzw. Nachgenehmigung könnte eine zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m² geschaffen und künftig wirtschaftlich genutzt werden. Die Ausbauten sind in der aktuellen Flächen- und Mietberechnung noch nicht berücksichtigt und derzeit nicht zur Vermietung freigegeben. Sie verdeutlichen jedoch eindrucksvoll das vorhandene Potenzial der Objekte sowie die Möglichkeit, zusätzliche Mieterträge zu generieren. Darüber hinaus kann die bestehende Ölheizung mittelfristig durch eine moderne, energieeffiziente Heizlösung ersetzt werden, wodurch sich weiteres Optimierungspotenzial hinsichtlich Betriebskosten und Energieeffizienz ergibt.

Sonstiges
Die beiden Mehrfamilienhäuser eignen sich ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Bestand und Entwicklung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.600 €. Zusätzlich besteht Potenzial im Dachgeschoss. Die Objekte befinden sich in einem soliden, altersgemäßen Zustand und bieten perspektivisch Modernisierungs- und Optimierungspotenzial, z. B. im Bereich Technik und Ausstattung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 7, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 35.00