Wohlfühl-Bungalow | Kamin | sonniger Garten | PV mit Speicher | Einbauküche

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 530 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 530 m²
06774 Muldestausee - Rösa
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2636NEHCWIUR

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Objektbeschreibung

Der Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene und bietet fünf großzügige Zimmer, ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ob gemütliche Familienabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen, hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen. Auch in der Ausstattung lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus erleichtert den Alltag, während Carport und weiterer Stellplatz ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge schaffen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen, sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand der Immobilie. Zwischen 2021 und 2025 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich modernisiert und hochwertig renoviert. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen. Dieser Bungalow vereint Wohnkomfort, moderne Technik und ein harmonisches Wohnambiente zu einem Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern begeistert. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein besonderes Lebensgefühl legen.

Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 530 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
3.085,94 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
* Bezugsfertiger und sehr gepflegter Zustand
* Photovoltaikanlage mit 8,6 kW Leistung und * Batteriespeicher
* Fußbodenheizung für angenehmen
* Wohnkomfort
* Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre
* Moderne Einbauküche aus 2022
* Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater * Dusche
* Separates Gäste-WC
* Praktische Abstellkammer
* Elektrische Rollläden
* Wasserenthärtungsanlage aus 2023
* Vollwärmeschutz
* Gedämmter und begehbarer Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
* Elektrische Markise über der Terrasse
* Regenwasserzisterne
* Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
* Gartenhaus und separater Geräteschuppen
Gewächshaus
* Garage, Carport und zusätzlicher Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Naturnah wohnen und dennoch gut angebunden.

Rösa liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, idyllisch am Südrand der Dübener Heide und zwischen Leipzig und Lutherstadt Wittenberg. Die Nähe zur Mulde und die weitläufige Heidelandschaft verleihen dem Ort seinen besonderen, naturnahen Charakter - ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Über die Bundesstraße 183 sind unter anderem Bitterfeld-Wolfen und Bad Düben bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung.

Auch für Familien bietet Rösa kurze Wege: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Grundschule ist in etwa 4 Autominuten erreichbar.

Entfernungen auf einen Blick:
Arzt: ca. 950 m | ca. 13 Gehminuten
Kindergarten: ca. 200 m | ca. 3 Gehminuten
Grundschule: ca. 4 Autominuten
Bushaltestelle Rösa, Kirchstraße: ca. 600 m | ca. 8 Gehminuten
Buslinien: 421 und 422

Ein Wohnort für alle, die das entspannte Leben im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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