Stilvolles Einfamilienhaus mit Südterrasse, Scheune und vielseitigem Raumangebot

Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
368.000 €
Grundstück
ca. 690 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
368.000 €
Grundstück
ca. 690 m²
74673 Mulfingen - Zaisenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J4I8KSE28Q

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten und modernisierten Einfamilienhaus in Zeißenhausen. Bereits im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort. Die offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Pergola. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne, Regendusche und Fußbodenheizung. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Waschküche. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein drittes WC bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der Spitzboden eignet sich ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet die zum Haus gehörende Scheune. Für modernen Wohnkomfort sorgt eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Ölzentralheizung und Solarunterstützung durch sieben Kollektoren, zwei 1.000-Liter-Pufferspeichern, Glasfaseranschluss, Video-Sprechanlage sowie Kaminanschluss. Ein Spaziergang entlang des idyllischen Bachs Ette rundet das besondere Wohngefühl ab und verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstück
ca. 690 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
368.000,00 €
Preis/m²
1.989,19 €
Preishinweis
5 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57 %
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
146.22
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
Erdgeschoss:
. Wohnbereich: große Fensterfront, TV Anschluss
. Essbereich: Platz für großen Esstisch, gefliest
. Großer Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
. Separates Gäste-WC, halbhoch gefliest

Obergeschoss:
. Schlafzimmer
. Zwei weitere Zimmer: Laminat, vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide
. Badezimmer: Raumhoch gefliest, Waschbecken, Badewanne, Dusche
. Separates Gäste-WC
. Waschküche: Platz für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss:
. 3 weitere Zimmer: Laminatboden, vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide
. Separates Gäste-WC

Technik:
. Heizung: Ölzentralheizung mit Solarunterstützung (7 Kollektoren)
. Elektroinstallationen, Sanitär, Solaranlage und Pufferspeicher (2019)
. Sprechanlage mit Videoüberwachung ums Haus
. Fußbodenheizung: Im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern
. Glasfaseranschluss

Außenbereich:
. Überdachte Terrasse mit Platz für Essgruppe oder Lounge-Möbel
. Großzügiger Garten mit Rasenfläche
. Garage und 4 Stellplätze
. Großzügige Scheune bietet Platz und Raum für Hobbys

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Zeißenhausen, einem Teilort der Gemeinde Mulfingen im Hohenlohekreis und bietet eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung mit ländlichem Charme.
Der Hohenlohekreis zeichnet sich durch eine reizvolle Kombination aus historischen Fachwerkstädten, sanften Hügellandschaften und einer lebendigen Kulturszene aus. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weingüter, traditionelles Kunsthandwerk und hohe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie regelmäßige Märkte und Feste bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum malerischen Bach Ette, der sich durch die reizvolle Landschaft schlängelt und das Ortsbild von Zeißenhausen angenehm prägt. Zeißenhausen ist bekannt für seine Ruhe, seine gewachsene Dorfstruktur und die Nähe zu Wald- und Feldwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gut: Die Bundesstraßen B19 und B290 sind schnell erreichbar, ebenso die Städte Künzelsau, Bad Mergentheim und Schwäbisch Hall. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Hauptorten Mulfingen und Dörzbach.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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