Vielseitige Immobilie mit 2 Wohneinheiten und 150 m² Garagen - Lageranbau

Kurzbeschreibung

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Bedarf an großzügiger Nutz- und Lagerfläche

Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei Wohneinheiten sowie großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer interessante Perspektiven bietet. Die leerstehende Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen einen freien Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Modernisierungen. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert diesen nach außen. Sie bietet einen offenen Blick über die umliegende Landschaft und schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und stellt somit eine bestehende Einnahmequelle dar. Sie umfasst drei Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die vorhandenen Dachschrägen und Holzverkleidungen verleihen der Einheit eine wohnliche Atmosphäre, während Fensterflächen und ein Dachflächenfenster für eine gute Belichtung sorgen. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Im Untergeschoss befindet sich eine außergewöhnlich große Garage mit einer Fläche von ca. 150 m², ausgestattet mit zwei Rolltoren und hohen Decken. Die Fläche eignet sich ideal als Lager, Werkstatt oder für gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Abstellraum sowie ein separates Bad mit Dusche und WC, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie attraktiven Nutzflächen für gewerbliche oder lagerbezogene Zwecke. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, zusätzlichen Platzbedarf haben oder von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 3800004 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen