Architektur, Licht und Privatsphäre - großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung in Mundelsheim

Licht, Großzügigkeit und der weite Blick in den grünen Garten prägen dieses Anwesen in Mundelsheim vom ersten Moment an. Die Architektur ist offen und klar, die Atmosphäre zugleich warm und wohnlich - hochwertig, ohne inszeniert zu wirken. Besonders charakteristisch ist der offene Wohn- und Essbereich mit Luftraum und Galerie. Große Fensterflächen öffnen den Raum zum Garten und schaffen spannende Sichtachsen über mehrere Ebenen. Heller Marmorboden und der Kachelofen setzen dabei bewusst unterschiedliche Akzente: Weite und Licht auf der einen, Behaglichkeit auf der anderen Seite. So entsteht ein Wohnbereich mit einer für ein Einfamilienhaus ungewöhnlich großzügigen Raumwirkung. Das Raumkonzept bietet zugleich viel Freiheit für unterschiedliche Lebensentwürfe. Familie, Homeoffice, Gäste und private Rückzugsbereiche lassen sich gut miteinander verbinden. Im Dachgeschoss ergänzt ein großzügiges Studio das Raumangebot und schafft zusätzlichen Platz für Arbeiten, Wohnen oder kreative Nutzung. Eine weitere Besonderheit ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 67 m² Wohnfläche. Sie eröffnet vielseitige Möglichkeiten - beispielsweise für Angehörige, Gäste oder eine vom Haupthaus unabhängige Nutzung. Das Anwesen wurde nachträglich nach WEG in Hauptwohnung und Einliegerwohnung aufgeteilt. Der Garten bildet einen ruhigen Gegenpol zur offenen Architektur des Hauses. Eingewachsen und weitläufig angelegt, bietet er verschiedene Aufenthaltsbereiche und viel Privatsphäre. Terrasse, Grünflächen und der Teich mit Seerosen schaffen unterschiedliche Perspektiven und machen den Außenbereich zu einem eigenständigen Teil des Wohnkonzepts. Auch technisch ist das Anwesen zeitgemäß aufgestellt. Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss tragen zu hohem Wohnkomfort und einer sehr guten Energiebilanz bei. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ aus. Die solide Bauweise ergänzt diesen Anspruch: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt unter anderem über rund 30 cm starkes Poroton-Ziegelmauerwerk sowie ein mit Mineralwolle gedämmtes Dach. Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen im Hof vervollständigen das Raum- und Nutzungskonzept. Ein Haus, dessen besondere Qualität aus dem Zusammenspiel von Architektur, Licht, Raum und Garten entsteht - großzügig im Wohnen, flexibel in der Nutzung und angenehm zurückhaltend in seiner Wirkung.

Sonstiges
Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Anwesen gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0177 6533320 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung