Familienglück mit Weinbergblick - modernisiert, großzügig & voller Charakter

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet auf besondere Weise Charme, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1929 erbaut, wurde das Haus über die Jahrzehnte liebevoll weiterentwickelt, gepflegt und insbesondere in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen umfassend modernisiert. Heute erwarten Sie rund 170 m² Wohnfläche, helle Räume und überraschend viel Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig hat sich das Haus seinen individuellen Charakter bewahrt - ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlt. Ein besonderer Vorteil: In viele der typischen großen Gewerke wurde bereits investiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, Wasserleitungen und Elektrik erneuert sowie ein Badezimmer modernisiert. Das Dach wurde 2020 neu gedeckt und zusätzlich auf und zwischen den Sparren gedämmt. Damit wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die bei Häusern dieses Baujahres häufig erst noch anstehen. Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, einen Essbereich sowie das 2012 modernisierte Badezimmer. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss öffnet sich das Haus zu einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich. Dieser entstand durch die Verbindung von ursprünglich drei einzelnen Zimmern und bietet heute viel Raum für gemeinsames Familienleben. Wer zukünftig zusätzliche Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer benötigt, kann den Bereich grundsätzlich wieder entsprechend unterteilen. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein separates Gäste-WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Direkt angrenzend befindet sich eines der Highlights des Hauses: der großzügige Balkon mit Blick in Richtung der Mundelsheimer Weinberge. Ein wunderbarer Rückzugsort für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Praktische Abstellflächen im Kniestock schaffen zusätzlichen Stauraum. Und auch das Untergeschoss hat etwas Besonderes zu bieten: Der großzügige Gewölbekeller schafft eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Klassisch eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Getränken und Lebensmitteln - genauso gut lässt er sich als Hobbybereich oder als uriger Ort für gemeinsame Abende und Feiern mit Familie und Freunden nutzen. Ein Zuhause für Menschen, die viel Platz, einen schönen Ausblick und den Charakter eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen.

Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Platzangebot, bereits erfolgten Modernisierungen und einer schönen Wohnlage mit Blick in Richtung der Mundelsheimer Weinberge. Ein Zuhause mit Charakter, das sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben lässt. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung und damit mit einem erneuerbaren Energieträger. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D bei einem Endenergiebedarf von 123,9 kWh/(m²·a) aus. Besonders positiv fällt der niedrige Primärenergiebedarf von lediglich 27,1 kWh/(m²·a) aus. Auch mit Blick auf die zukünftigen Heizkosten ist die Pelletanlage interessant: Während fossile Energieträger wie Öl und Gas der CO?-Bepreisung unterliegen, sind Holzpellets davon aktuell nicht betroffen. Damit ist das Haus hinsichtlich der zunehmenden Bedeutung von CO?-Kosten bereits gut aufgestellt - ein Vorteil, der bei der langfristigen Betrachtung der Immobilie zunehmend an Bedeutung gewinnen kann. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten, dem großzügigen Balkon, dem besonderen Gewölbekeller und dem Wohngefühl vor Ort zu verschaffen. Bei Interesse stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor oder nach der Besichtigung umfassend mit der Immobilie beschäftigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.75, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.2