Seltene Chance: Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garage & Gewölbekeller am Weinberg

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche, errichtet im Jahr 1953, das durch seine solide Bausubstanz und sein außergewöhnlich großes Grundstück überzeugt. In Zeiten steigender Grundstückspreise bietet sich hier eine seltene Chance, ein eigenes Haus mit viel Platz zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - und genau darin liegt der Vorteil: Sie investieren nicht in fremde Entscheidungen, sondern gestalten Ihr zukünftiges Zuhause vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt - unter anderem 2001 neue Kunststofffenster sowie 2002 die Erneuerung von Wasserleitungen und Elektrik. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der separate Gewölbekeller, der sich hervorragend als Lagerraum, Weinkeller oder für besondere Nutzungen eignet und dem Haus einen authentischen, traditionellen Charme verleiht. Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 986 m² Fläche. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als grüner Rückzugsort, Spiel- und Freizeitfläche für die Familie, für Gartenliebhaber oder zur Verwirklichung individueller Außenkonzepte. Die direkte Nähe zu den Weinbergen sorgt für ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Haus, Grundstück und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die langfristig denken und Wert auf Substanz sowie Lage legen.

Sonstiges
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, dieses Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Der jährliche Stromverbrauch für die Heizung lag in der Vergangenheit bei etwa 4.000-5.000 kWh, was je nach Tarif jährlichen Kosten von ca. 1.400-1.800 € entspricht. Die Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege. Solche Grundstücksgrößen sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar - nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne lade ich Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein umfassendes Bild von der Immobilie, dem großzügigen Grundstück und dem vorhandenen Potenzial machen können. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für einen Termin jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 52.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.53, Distanz zur Autobahn: 1.3, Distanz zum Bus: 0.06