ImmoBillia: Ein Haus mit Charakter. Ein Grundstück mit Möglichkeiten.

Eingebettet in ein großzügiges, über viele Jahre liebevoll gewachsenes Grundstück, bietet dieses Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der Charakter des Hauses wird durch eine großzügige Raumaufteilung, wertige Materialien und zahlreiche individuelle Details geprägt. Mosaikparkett, Solnhofener Naturstein, ein Gewölbekeller sowie Innen- und Außenkamin verleihen dem Anwesen eine zeitlose und besondere Ausstrahlung. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Mosaikparkett im Essbereich und charakteristische Solnhofener Fliesen in der Küche verbinden Funktionalität mit wohnlichem Charme. Das ehemalige Hauswirtschaftszimmer wird heute als Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Das ehemalige Arbeitszimmer wurde durch einen Wanddurchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet heute einen gemütlichen Rückzugsort mit Kamin. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit durchgängigem Mosaikparkett und vielseitig nutzbaren Räumen. Eine 2009 eingebaute Gaube erweitert den Wohnraum und sorgt für eine angenehme Belichtung. Das Dach ist bereits isoliert, zudem verfügt die überwiegende Anzahl der Fenster über elektrische Rollläden - einschließlich der Dachflächenfenster. Das vorhandene Duschbad ist renovierungsbedürftig und bietet damit Potenzial für eine zeitgemäße, individuelle Neugestaltung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen doppelverglaste Holz-/Aluminiumfenster aus 1999 sowie eine Ölzentralheizung aus 1997 mit kellergeschweißten Tanks. Der trockene Gewölbekeller bietet praktischen Stauraum und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Eine Garagenseite ermöglicht zudem das Abstellen von zwei Fahrzeugen hintereinander - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf. Ein besonderes Ambiente schaffen die Innen- und Außenkamine, die sowohl im Wohnbereich als auch im Garten für stimmungsvolle Stunden genutzt werden können. Seinen besonderen Reiz entfaltet das Anwesen im Außenbereich. Das großzügige, über Jahre gewachsene Grundstück ist wunderbar eingewachsen und bietet dadurch eine natürliche und geschützte Atmosphäre. Die gewachsene Vegetation schafft viel Privatsphäre und macht den Garten zu einem persönlichen Rückzugsort - für entspannte Stunden, gesellige Zusammenkünfte oder einfach zum Genießen. Die ruhige Wohnlage unterstreicht diesen besonderen Charakter und macht das Anwesen zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und zuhause ist. Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die Individualität, Großzügigkeit und gewachsene Wohnqualität zu schätzen wissen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, charaktervollen Materialien, vielseitiger Raumaufteilung und individuellem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Wer kein austauschbares Zuhause von der Stange sucht, sondern ein Haus mit Atmosphäre, Geschichte und eigener Persönlichkeit, findet hier Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Weiterentwickeln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 51.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.83, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.43