Sichere Einnahmen mit über 5 % Rendite und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, zuverlässigen Mietern und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Beide Einheiten sind langfristig vermietet - ein direkter Einstieg ohne Leerstandsrisiko und ohne zusätzlichen Aufwand. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.610 € monatlich und ermöglicht bereits heute eine attraktive Rendite von über 5 %. Die Mieterstruktur ist solide und langfristig ausgelegt, was diese Immobilie besonders für Anleger interessant macht, die Wert auf planbare Einnahmen und eine entspannte Verwaltung legen. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungen können die Mieteinnahmen perspektivisch gesteigert werden. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet - sei es durch Vermietung oder einen möglichen Ausbau (vorbehaltlich Genehmigung). Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich sinnvolle Investition mit sofortigen Einnahmen, geringem Risiko und klarer Perspektive zur Renditesteigerung.

Provisionshinweis
3,57 % Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer von 19% und wird mit Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Neckar-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart.

Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich klar an Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten setzen. Die aktuelle Kaltmiete von 1.610 € monatlich bildet eine solide Basis. Weiteres Potenzial ergibt sich durch: Mietsteigerungen im Bestand Optimierung der bestehenden Einheiten Zusätzliche Einnahmen durch die Scheune Möglicher Ausbau (z. B. Monteurwohnungen, vorbehaltlich Genehmigung) Damit bietet das Objekt nicht nur eine attraktive Anfangsrendite, sondern auch klare Perspektiven zur weiteren Renditesteigerung. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen die konkreten Möglichkeiten zur Optimierung und Wertentwicklung. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 53.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.07, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.29