Attraktive Kapitalanlage in begehrter, zentrumsnaher Lage von Bad Dürkheim - Mehrfamilienhaus mit gesicherten Mieterträgen

Diese gepflegte Kapitalanlage befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Bad Dürkheim und bietet stabile Mieteinnahmen sowie zusätzliches Vermietungspotenzial. Zwei Wohneinheiten sind bereits zuverlässig vermietet. Ein zusätzliches 1-Zimmer-Appartement kann neu vermietet werden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von ca. 17.040 €. Die Kombination aus gefragter Lage, stabiler Vermietbarkeit und gepflegtem Zustand macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Kennzahlen . Bruttorendite: ca. 5,7 % . Nettorendite: ca. 4,9 % . Eigenkapitalrendite: ca. 9,3 % . Cashflow: positiv Wohneinheiten Erdgeschoss - ca. 40 m² Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Keller Nettokaltmiete: 500 € + 150 € NK Obergeschoss - 3,5 Zimmer mit Terrasse Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, Keller Nettokaltmiete: 750 € + 270 € NK Appartement / Anbau - ca. 16 m² Derzeit leerstehend - Sollmiete ca. 170 € mtl. Hinweis: leichte Feuchtigkeitsbildung durch Leerstand - fachliche Prüfung empfohlen. Zustand . Renovierung Wohnungen: 2014 . Gasheizung: 2014 Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich.

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z.?B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 161,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 0.70

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung