gepflegtes Anwesen mit Wasserblick, Kamin & Garage am Mühlenteich**

Raumwunder mit Gestaltungspotenzial - Leben direkt am Stadtpark! Dieses ca. 1938 in massiver Bauweise errichtete Anwesen vereint beschauliches Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² entfaltet diese Immobilie den idealen Rahmen für Ihre individuellen Lebensentwürfe - ein Ort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen. Ein absolutes Highlight ist der idyllische Blick auf den Mühlenteich, der unmittelbar an das eigene Grundstück grenzt. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Basis, um eigene Modernisierungsideen sowie energetisch zeitgemäße Standards zu realisieren. Im Innenbereich wurden bereits die Hauseingangstür, die Innentüren im Erdgeschoss sowie die Elektrik erneuert. Rechtlich ist die Liegenschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wobei Ihnen ein 332 m² großer Grundstücksanteil über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zusteht. Ein überdachter Eingang führt Sie in das Innere Ihres neuen Zuhauses. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes Wohn- und Kochkonzept. Die geräumig geschnittene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hält ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bereit. Sie geht nahtlos in das behagliche Wohnzimmer über, wo ein Kaminofen an kühleren Tagen für eine einladende Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein zeitlos modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches als private Rückzugszone dient. Es beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Duschbad. Das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss hält darüber hinaus ein charmantes Dachstudio bereit, das sich hervorragend als ruhiges Homeoffice oder Hobbyzimmer eignet. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilbeheizte Vollkeller, der sowohl komfortabel von innen als auch über einen praktischen Außenzugang erreichbar ist. Neben dem HWR mit der zentralen Heizungsanlage stehen Ihnen hier ein Vorratsraum sowie ein Bastelkeller zur Verfügung. Der übersichtlich gestaltete hintere Außenbereich mit seiner Rasenfläche, den gepflasterten Wegen und der Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zur Straßenseite hin wird das Grundstück durch einen modernen Doppelstabmattenzaun abgegrenzt, dessen Zugang über ein elektrisches Einfahrtstor aus dem Jahr 2019 gesichert wird. Eine Garage mit angrenzender Werkstatt, zwei Außenstellplätze sowie ein Unterstand für Kaminholz bilden den gelungenen Abschluss dieses attraktiven Angebotes.

Sonstiges
Alle genannten Informationen, Angaben und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber oder von Dritten übergeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Bei den angegebenen Raumstempeln und Quadratmeterzahlen handelt es sich um Circa-Werte.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022