Winkelbungalow mit rollstuhlgerechtem Anbau, Kamincharme & grüner Oase in gehobener Lage**

In einer der begehrtesten Lagen erweist sich diese außergewöhnliche Liegenschaft aus dem Jahr 1981 als repräsentativer Wohntraum mit enormem Potenzial. Der in solider Massivbauweise errichtete Winkelbungalow verbindet zeitlose Architektur mit einem ausgeprägten Gefühl von Geborgenheit. Gelegen auf einem 1.992 m² großen, idyllischen und uneinsehbaren Grundstück, garantiert Ihnen dieses Anwesen ein Höchstmaß an Ruhe und Lebensqualität. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie um einen rollstuhlgerechten Anbau erweitert. Das Besondere an diesem durchdachten Architekturkonzept liegt darin, dass Haupthaus und Anbau über separate Eingänge verfügen, im Innenbereich jedoch über Verbindungstüren flexibel miteinander gekoppelt sind. Dadurch eignet sich das Anwesen für anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als autarker Gästebereich. Die Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf sechs optimal geschnittene Zimmer. Zusätzliches, wertvolles Potenzial eröffnen die beiden wohnlich ausgebauten Dachgeschosse, die Ihnen als großzügige Nutzfläche mit ca. 92 m² flexibel zur Verfügung stehen und Raum für Ihre individuellen Lebensentwürfe bieten. Das Herzstück des Haupthauses bildet das einladende Kaminzimmer, in dem eine charmante Empore und der imposante Kachelofen eine behagliche Eleganz ausstrahlen. Der Raum öffnet sich fließend zum lichtdurchfluteten Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zur sonnigen Hauptterrasse haben. Ergänzt wird das Raumangebot durch die klassisch geschnittene Küche inklusive funktionaler Einbauküche und einer diskret gelegenen Abstellkammer. Absolute Privatsphäre garantiert Ihnen der separat gelegene Schlaftrakt, der ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer beherbergt. Ein Duschbad und ein Wannenbad mit Tageslicht präsentieren sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, der Raum für Ihre eigenen Modernisierungsideen lässt. Der nachträglich errichtete Wohnhausanbau wurde speziell für maximale Barrierefreiheit konzipiert. Breite Türen garantieren eine mühelose Fortbewegung und machen diesen Bereich vollkommen rollstuhl- und seniorengerecht. Ein großes Duschbad sowie ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einer weiteren Terrasse bieten hier absolute Unabhängigkeit für Ihre Angehörigen. Das Untergeschoss des Hauses ist beheizt und eröffnet Ihnen hervorragende Möglichkeiten für Hobby und Handwerk. Neben einer eigenen Werkstatt und einem Vorratskeller befindet sich hier der HWR mit einem praktischen Außenzugang zum Garten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2017. Der Außenbereich gleicht einem privaten Refugium. Das weitläufige Grundstück besticht durch alten Baumbestand und eine liebevoll angelegte Pflanzenvielfalt. Ein Ensemble aus drei perfekt ausgerichteten Terrassen lädt Sie dazu ein, den ganzen Tag über mit der Sonne zu wandern und die idyllische Ruhe zu genießen. Eine Garage mit integriertem Geräteraum, zwei Außenstellplätze, ein charmantes Gartenhaus sowie ein Holzunterstand runden dieses exklusive Gesamtangebot ab.

Sonstiges
Alle genannten Informationen, Angaben und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber oder von Dritten übergeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Bei den angegebenen Raumstempeln und Quadratmeterzahlen handelt es sich um Circa-Werte.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen