**Attraktive Preisanpassung** Niedrigenergie-Bungalow - Wohnen auf einer Ebene

Architekten-Bungalow am Waldrand - energieeffizient, barrierearm und hochwertig ausgestattet. Dieser Architekten-Bungalow vereint klassisches Design, nachhaltige Technik und komfortables Wohnen auf einer Ebene in idealer Weise. In einer beliebten und ruhigen Wohnsiedlung direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie auf einem ca. 684 m² großen Grundstück einen unverbaubaren Blick, viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und überzeugt durch seine hervorragende energetische Qualität. Eine moderne Luft-Wärmepumpe, einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster in WK2 ( WK2 ist eine Fenster-Sicherheitsklasse und ist ein solider Basisschutz, insbesondere für Erdgeschossfenster), elektrische Außenrollläden sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen ganzjährig für ein angenehmes, gesundes Raumklima und äußerst geringe Energiekosten. Die Lüftungsanlage gewährleistet kontinuierlich frische Luft, reduziert Feuchtigkeit und steigert den Wohnkomfort spürbar - ideal auch für Allergiker. Die neuwertige (Baujahr 2024) und großzügige Photovoltaikanlage mit 18 kWp in Kombination mit einem 8 kW-Batteriespeicher unterstreicht den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie und macht Sie weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ein breiter Dachüberstand schützt Fassade und Fenster zusätzlich. Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer mit einer durchdachten, komfortablen und barrierearmen Raumaufteilung. Sämtliche Räume - mit Ausnahme des Schlafzimmers - sind pflegeleicht gefliest und vermitteln ein harmonisches Gesamtbild. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien einlädt. Die offene Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein direkt angrenzender, großzügiger Abstellraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Vollbad bietet viel Platz und Ruhe. Aktuell ist es mit maßgefertigten Möbeln aus edlem kanadischem Ahorn ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen und ist ebenso wie das gesamte Haus behindertengerecht gestaltet. 1 Meter breite Innentüren, ein breiter Flur sowie schwellenlose Übergänge ermöglichen komfortables Wohnen auch im Alter. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen besonders großen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Technik, Organisation und Stauraum bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Über die Garage ist zudem der Dachboden erreichbar, der zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten bietet. In der Garage befindet sich auch die Wallbox. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet auch die ein oder andere Raffinesse. Zwei hochwertige Holzschuppen und Holzunterstände sorgen für Sichtschutz sowie für zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten und runden das Gesamtbild harmonisch ab. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und garantiert zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen - auch im Homeoffice. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer legten großen Wert auf hochwertige Materialien und eine fachmännische Ausführung sämtlicher Arbeiten. Diese Immobilie verbindet moderne, energieeffiziente Technik, hohen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine begehrte naturnahe Lage. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges, komfortables und ebenerdiges Wohnen schätzen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** . Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 5.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 7.50