LFI | Sofort einziehen - hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Niederhof

Sie suchen eine Eigentumswohnung in Murg, Niederhof? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen! Das Angebot kombiniert die Vorzüge eines Hauses mit denen einer Wohnung - zum einen können Sie als Eigentümer "tun und lassen, was Sie möchten", zum anderen erwartet Sie eine pflegeleichte Immobilie mit kleinem Grundstück, schönem Balkon und als Highlight eine Doppelgarage. Das Angebot eignet sich insbesondere für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit Kindern - der Kindergarten sowie die Grundschule liegen nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Die Immobilie wurde 2001 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus ca. 108 qm Wohnfläche mit Doppelgarage und mehreren Highlights. Genießen Sie z. B. den Komfort eines Schwedenofens im Erdgeschoss oder die ansehnliche Balkenkonstruktion des Dachstudios. Ein gemütlicher Dachbalkon, mit schönem Fernblick bis in die Schweiz, schafft einen überdachten Sitzplatz im Freien. Das 130 qm große Grundstück präsentiert sich sehr pflegeleicht und praktisch, sodass mehr Zeit für Freizeit, als für lästige Gartenarbeit bleibt. Das geschmackvolle Haus ist in zwei Vollgeschosse samt Keller und schickem Dachstudio mit Balkon aufgeteilt. Insgesamt erwarten Sie vier schöne Zimmer, wovon mind. zwei Zimmer als mögliche Schlafzimmer nutzbar sind. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen gemütlichen Charakter und einen einwandfreien Zustand. Profitieren Sie außerdem von 2021 getätigten Investitionen - so wurden 2021 das Bad und die Küche fachmännisch saniert. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt nun über einen modernen Look mit hochwertigen Fliesen sowie großzügiger Dusche mit Glaswand. Im Erdgeschoss wurde eine maßangefertigte Küche, mit zeitlosen Fronten in Weiß und Arbeitsplatte in Grau, eingebaut. Die elektrischen Geräte von Siemens und ein großflächiger Fliesenboden verschaffen einen modernen Eindruck. Schön ist ein Sitzplatz mit zwei Hockern, der sich z. B. als Frühstückstisch nutzen lässt. Sie betreten das Haus auf der Nordseite über einen kleinen Windfang, wovon Sie in das praktische Gäste-WC gelangen. Nach einem kurzen Flur, auf deren linken Seite sich die Treppenanlage, auf der rechten Seite der Durchgang zur Küche befindet, betreten Sie den großen Wohnbereich mit südlicher Fensterfront. Das ca. 21 qm große Zimmer ist derzeit als Essbereich eingerichtet, bietet allerdings auch genügend Platz, um als Ess- und Wohnzimmer zu dienen. Schön ist ein ansehnlicher Schwedenofen, der in Betrieb nicht nur eine wohlige Atmosphäre schafft, sondern auch eine Alternative zur Heizung darstellt. Nach dem Aufgang, über eine offene Stahltreppe mit Holztritten, erwarten Sie im 1. Obergeschoss das sanierte Tageslichtbad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Größen von ca. 13 qm und 19 qm. Ein weiterer "Wow-Effekt" ergibt sich im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses - ein ca. 22 qm großes Dachstudio mit offenem Gebälk ist aktuell als äußerst gemütliches Wohnzimmer eingerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf den erwähnten Balkon, der sicherlich Platz für bis zu vier Personen bietet. Der erwähnte Ausblick entschädigt an einem lauen Sommerabend für die Mühen des Tages. Das Untergeschoss der Immobilie bietet, neben der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor, momentan als Einzelgarage mit Werkstatt genutzt, einen kleinen Kellerraum mit Waschküche und Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefriertruhe. Es erwartet Sie eine solide und massive Bauweise. Die Außenwände sind aus 24 cm starkem Ytong und 8 cm Dämmung, die Wand zum Nachbarn ist doppelt aufgebaut. Die Decken sind betoniert, die Fenster aus Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung. Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr soliden und gepflegten Doppelhaushälfte in beliebter Wohngegend von Niederhof sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Makler mit Kompetenz und Leidenschaft: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021