Top Investment Chance grenznah Schweiz! Voll vermietete Kapitalanlage/Eigennutzung/Mehrgenerationen

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren: Top Investment Chance grenznah Schweiz! Voll vermietete Kapitalanlage/Eigennutzung/Mehrgenerationen Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung Man kann schon fast sagen auf Grund des Baujahrs 1900 handelt es sich um ein historisches massiv gebautes Mehrfamilienhaus, das aber voll in der Neuzeit angekommen und dank laufender Renovierung und Instandhaltung heute besser denn aussieht. So eine gepflegte Immobilie das wissen natürlich auch die Mieter zu schätzen, so dass das Haus dauerhaft hervorragend voll vermietet ist für EUR 3.300,00* pro Monat und EUR 39.600,00*per anno. Gebaut auf einem ca. 690 m² großen Grundstück ruhig und zentral in attraktiver Wohnlage im Herzen von Murg direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze gelegen und ausgestattet mit 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen, die sich auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 322 m² verteilen, ist das Objekt nicht nur einfach irgendeine Kapitalanlage, sondern eine sehr gut funktionierende monatliche Cash Cow mit viel Potenzial, die sich lohnt. Denn das Gesamtpaket ist wirklich beeindruckend: Es zählen zum einen die inneren Werte mit insgesamt 13 Zimmern, davon 9 Schlafzimmer und 4 Wohnzimmer, 5 hellen Tageslicht-Bäder und 1 Gäste-WC, die mit viel Charme, kreativen Gestaltungsmöglichkeiten und großem Wohlfühl-Faktor glänzen und zum anderen die äußeren Werte mit einem großen gemeinschaftlich genutzten Garten mit einem gemütlichen Terrasse mit Gartenhaus, 1 Garage und 5 Stellplätze. So sind Sie heute und auch in Zukunft mit diesem Rendite-Objekt bestens aufgestellt und bietet es auch die Vorteile, dass Sie eine oder mehrere Wohnungen bei Bedarf einmal selbst nutzen können oder vielleicht ist auch das Thema Mehrgenerationenhaus bei Ihnen ein Thema. Das Haus eignet sich auch ideal Ihre gesamte Familie unter einem Dach zusammenbringen - und Sie wissen ja, man nie früh genug anfangen eine solche Idee zu planen, gerade wenn man weiß, wie schwierig es auch ist eine passende Immobilie dafür überhaupt zu finden. Beheizt wird das Objekt mit einer 2022 erneuerten Gas-Zentralheizung und kann sich die großzügige Maisonette-Wohnung zudem über einen schön wärmenden Kachelofen freuen. Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Top Investment Chance grenznah Schweiz! Voll vermietete Kapitalanlage/Eigennutzung/Mehrgenerationen Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung Kaufpreis: EUR 675.000,00* Und die bestmöglichen Chancen auf den Kauf zu haben, teilen Sie uns Ihre positive Kaufentscheidung schnellstmöglich mit. Unser Tipp: Geben Sie daher jetzt Ihr Kaufangebot ab. Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? >> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. ************************************************ Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX. [*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Ich freue mich auf Ihre Empfehlung! Mit freundlichen Grüßen Fritz Bruchmann RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, [email protected], www.bruchmann-remax.de ************************************************

Stichworte
vermietbare Fläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden