LFI | Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in zentraler Wohnlage von Murg

DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Murg, die mit ihrem Platzangebot, dem eigenen Gartengrundstück und einer soliden Bausubstanz insbesondere Familien interessante Möglichkeiten bietet. Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und 1976 durch einen südlichen Anbau mit Balkon erweitert. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei große Balkone, ein vollständig unterkellertes Gebäude sowie Garage, Abstellraum und weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof zur Verfügung. Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Somit können notwendige Renovierungen unmittelbar begonnen und eigene Wohn- und Einzugspläne zeitnah umgesetzt werden. DIE IMMOBILIE: Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht der direkte Zugang auf den überdachten Balkon, der den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Ankleide oder für Homeoffice nutzen lässt. Das geräumige Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für Badewanne und Dusche. Ein besonderer Mehrwert ist der zweite, großzügige Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der angrenzende Speicher bietet darüber hinaus interessantes Ausbaupotenzial und schafft damit zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung des Hauses. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Lagerflächen steht eine großzügige Waschküche zur Verfügung; praktisch ist zudem der direkte Ausgang vom Untergeschoss in Richtung Garten. Der eigene Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, für Trampolin oder Planschbecken und gleichzeitig Möglichkeiten für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie der Hof mit weiterer Stellplatzmöglichkeit runden das Angebot ab. BAUWEISE: Die Doppelhaushälfte wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet und 1976 um einen südlichen Anbau einschließlich Balkon erweitert. Das Untergeschoss besteht aus ca. 40 cm starkem Betonmauerwerk. Im Bereich der gemeinsamen Gebäudetrennwand zum Nachbarhaus bestehen jeweils ca. 25 cm starke Wände. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein klassisches Satteldach. Dieses wurde 1996 neu eingedeckt; im selben Jahr erfolgte auch die Erneuerung der Dachflächenfenster. Überwiegend sind zweifach verglaste Holzfenster vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme aus dem Jahr 2008. ZUSTAND: Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie wurde über viele Jahre ordentlich erhalten und bietet eine solide Grundlage für die nächsten Eigentümer. Insbesondere Küche, Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge sowie einzelne technische und energetische Gewerke bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Gleichzeitig wurden mit der Neueindeckung des Daches 1996 und der Gastherme aus dem Jahr 2008 bereits einzelne wesentliche Maßnahmen durchgeführt. Für Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen und Ausstattung, Materialien und Gestaltung selbst zu bestimmen. FAZIT: Die Doppelhaushälfte eignet sich insbesondere für eine Familie, die ein solides Haus in attraktiver Wohnlage sucht und dieses nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte. Das Haus ist kein fertig modernisiertes Objekt - dafür bietet es Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, kann hier ein individuelles und langfristiges Zuhause für die Familie schaffen. Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Renovierungs- und Umbauarbeiten können somit unmittelbar nach dem Erwerb beginnen. INTERESSE: Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1