Konvolut - Attraktives Immobilienpaket in Murg-Niederhof

Dieses Immobilienangebot umfasst vier Wohneinheiten eines gepflegten 5-Familienhauses in zentraler, familienfreundlicher Lage von Murg-Niederhof. Das 1980 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten sowie Grundschule sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt lediglich 2 Minuten entfernt. Die technische Basis des Hauses ist solide; eine moderne Ölzentralheizung wurde im Jahr 2019 installiert. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung (vor ca. 4 Jahren gewartet) für ein angenehmes Wohnklima. Die Nebenkosten sind dank separater Erfassung und Funkablesung von Strom, Wasser und Heizung transparent und fair verteilt. Das Paket besteht aus zwei Souterrain-Wohnungen (67 qm und 41 qm) sowie zwei Hochparterre-Wohnungen (je 65 qm), die jeweils über eigene Stellplätze (Garage, Carport oder Außenstellplatz) verfügen. Während drei der Wohnungen langfristig vermietet sind, bietet die leerstehende Einheit im EG West sofortiges Potenzial für individuelle Gestaltung oder Eigennutzung. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 21.684,- € pro Jahr, bei einer geschätzten Gesamtkaltmiete von 29.304,- € pro Jahr bei Vollbelegung. Eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes und gut angebundenes Portfolio in einer gefragten Wohngegend suchen.

Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen