Exklusives Einfamilienhaus in Murg-Niederhof zu verkaufen!

Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 732 m²
Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 732 m²
79730 Murg - Niederhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GDUGHS6JQ5

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in massiver Bauweise und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wohnqualität spürbar: Helle, großzügig geschnittene Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ein exklusives Wohngefühl. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den eleganten Charakter der Immobilie und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Herzstück des Hauses bildet der stilvolle Wohnbereich mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe und Kamin, welcher für eine behagliche und einladende Stimmung sorgt. Die hochwertige Einbauküche erfüllt auch anspruchsvollste Erwartungen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbadezimmer, das durch seine natürliche Helligkeit und hochwertige Ausstattung besticht und ein echtes Wohlfühlambiente schafft. Die Immobilie bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eine Einliegerwohnung kann individuell gestaltet werden oder alternativ als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden - ideal für Familien, Gäste oder auch als Homeoffice-Bereich. Im unteren Geschoss befinden sich neben der Garage noch weitere Räume, welche Beispielsweise als Werkstatt und Wasch/Trockenraum genutzt werden können. Das großzügige Grundstück rundet das Gesamtbild perfekt ab. Zwei wunderschöne Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien und laden dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 189 m²
Grundstück
ca. 732 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
899.000,00 €
Preis/m²
4.756,61 €
Provision
3,57
Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrags eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19% USt. aus dem erzielten Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
41.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Gäste WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kamin
- Solaranlage
- Garten
- Doppelgarage
- Zwei Terrassen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Murger Ortsteil Niederhof, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des südlichen Schwarzwaldes unweit des Rheins.
Die Umgebung überzeugt durch ihre Ruhe, hohe Lebensqualität und einen besonderen Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte am Hochrhein sowie die nahegelegene Schweiz.
Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Distanz erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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