VIEL RAUM FÜR DAS LEBEN. FLEXIBLES WOHNEN MIT WEITBLICK. PROVISIONSFREI für Käufer!

Viel Raum für das Leben - flexibles Wohnen mit Weitblick. Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit ca. 194 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Das Wohnhaus wurde 1936 errichtet und 1997 im Zuge einer Wohnraumerweiterung umgebaut und vergrößert. Dadurch entstand ein interessantes Wohnkonzept über Garten-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Eine besondere Stärke des Hauses ist seine Flexibilität. Die verschiedenen, teilweise als Split-Level angeordneten Ebenen bieten sowohl Raum für gemeinsames Wohnen als auch separate Rückzugsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie für Familien, mehrere Generationen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Charakter schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer und offener Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die direkt angrenzende, breite Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume wurden bislang teilweise als eigenständiger Wohnbereich genutzt. Durch eine mögliche Neuordnung lässt sich diese Ebene beispielsweise mit drei eigenständigen Zimmern und einem großzügigen Badezimmer gestalten. So könnte das bisherige Zweifamilienhaus auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus weiterentwickelt werden. Das helle Dachstudio erstreckt sich über die Hauslänge und schafft zusätzlichen Raum, beispielsweise als Rückzugsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Auch hier bestehen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Raum bietet das Gartengeschoss mit direktem Bezug zum Garten und einem geschützten Freisitz. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise als eigener Bereich für größere Kinder, für Gäste, als Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsort. Terrassen, Balkon und Garten ergänzen das großzügige Raumangebot und schaffen verschiedene Möglichkeiten, das Wohnen nach draußen zu erweitern. Der mit ca. 342 m² kompakte Grundstückszuschnitt bietet dabei Grün- und Freiflächen, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, ein ungewöhnlich flexibles Raumkonzept und interessante Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle.

Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS Die nachträglich ausgebauten Räume im Gartengeschoss weisen in Teilbereichen geringere Raumhöhen auf. Die Raumhöhe beträgt im Bad ca. 1,88 m sowie in der Diele und im Vorraum der Zimmer ca. 2,08 m. WEITERE INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG Die Immobilie steht derzeit leer. Um das Potenzial der Räumlichkeiten und mögliche Einrichtungskonzepte anschaulich darzustellen, wurden einzelne Innenaufnahmen digital möbliert. Die dargestellte Möblierung dient der Visualisierung und ist nicht Bestandteil des Angebots Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Web-Exposé mit weiteren Bildern und detaillierten Informationen zur Immobilie zu. Bei Interesse unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort vorzustellen. HINWEIS ZUR KAUFPREISFINDUNG Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis entspricht der aktuellen Preisvorstellung des Verkäufers. Nach einer Besichtigung steht es Ihnen selbstverständlich frei, ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Dieses kann dem Angebotspreis entsprechen, darüber liegen oder - bei entsprechender Begründung - auch darunter. Sämtliche ernsthaften und nachvollziehbaren Kaufangebote werden von uns an den Verkäufer weitergeleitet. Die Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes liegt ausschließlich beim Verkäufer. Sollten mehrere Kaufangebote vorliegen, behält sich der Verkäufer vor, unter Berücksichtigung des Kaufpreises sowie der weiteren Rahmenbedingungen eines der Angebote anzunehmen. EXKLUSIVE VERMARKTUNG & KÄUFERPROVISION Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv über ABREMA Immobilien angeboten. Für Käufer ist unsere Vermittlungstätigkeit provisionsfrei. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch hierbei stehen wir Ihnen mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und persönlicher Betreuung gerne zur Seite. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. Unser Anspruch ist es, Sie durch eine professionelle Vermarktung und die Qualität unserer Arbeit zu überzeugen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-02T22:00:00.000Z